商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)減半的一個(gè)直接結(jié)果就是，企業(yè)蜂擁?yè)尩?，并不斷催生高價(jià)地。

而就在昨天，國(guó)土局二樓大廳再次燃起戰(zhàn)火。三地連拍：豐臺(tái)區(qū)西鐵營(yíng)村、房山區(qū)周口店、大興區(qū)瀛海住宅綜合用地，總面積41萬平方米，最終三地都為各路聯(lián)合體競(jìng)得，拍賣總額為112.7億元。

作為內(nèi)城西二三環(huán)之間的豐臺(tái)區(qū)西鐵營(yíng)村地塊，建筑面積達(dá)19.38萬平米，其中6.3萬平米的自持有長(zhǎng)租住房和1.7萬平米的商業(yè)。但從可售角度來看，此地又創(chuàng)樓面價(jià)新高，但結(jié)合同一時(shí)間廣州發(fā)布的一個(gè)“租售同權(quán)”通知來看，如若 “租房可以實(shí)現(xiàn)就近上學(xué)”！享受同樣權(quán)利，此地的價(jià)值將從自持端大幅提升。

廣州政策還特意提到，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。改建后的租賃住房，不得銷售。

此政策的出臺(tái)，引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的躁動(dòng)，紛紛在猜測(cè)，北上廣深會(huì)不會(huì)跟進(jìn)政策，一旦北京有此傾向，以學(xué)校為依托，此前開發(fā)商所有的自持商業(yè)及住宅都將搖身變成一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)了，為開發(fā)商提供長(zhǎng)線的現(xiàn)金流，并且或?qū)⒁痖_發(fā)商的整購(gòu)形式，從而實(shí)現(xiàn)這一產(chǎn)業(yè)的布局。

目前北京自持體量最大物業(yè)的地區(qū)的莫過于“金軸”長(zhǎng)安街，如果一旦租售同權(quán)政策擴(kuò)大，那長(zhǎng)安街物業(yè)的價(jià)值將再次攀升，已經(jīng)是一鋪難求的現(xiàn)狀，明天或?qū)?huì)成為“租一鋪難求”。

同樣這個(gè)時(shí)點(diǎn)，龍湖地產(chǎn)(龍湖·時(shí)代天街 龍湖·香醍溪岸)在長(zhǎng)安街西延線上打造了北京第四座天街綜合體，不僅享受長(zhǎng)安街的金軸價(jià)值，還坐擁周邊高端住宅區(qū)的人口優(yōu)勢(shì)，其中可售型餐飲美食商鋪及多面積段寫字樓產(chǎn)品，預(yù)計(jì)將于9-10月亮相。未來勢(shì)必會(huì)成為京西長(zhǎng)安街延線的新地標(biāo)，又一個(gè)城市核心資產(chǎn)群。

“城市核心資產(chǎn)”的獨(dú)特價(jià)值賦予了這些物業(yè)極高的抗風(fēng)險(xiǎn)性，在經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)，具有保值性，經(jīng)濟(jì)向好，跨越式的增值性。在當(dāng)前樓市形勢(shì)下，投資要選擇優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，而城市核心資產(chǎn)處于優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)的塔尖，相信是最具投資價(jià)值的產(chǎn)品。