從城市分類來(lái)看,10月份50個(gè)一線、二線、三線城市土地儲(chǔ)備規(guī)模分別為5179萬(wàn)平方米、45391萬(wàn)平方米和15457萬(wàn)平方米,環(huán)比增幅分別為9%、0%和10%,同比增幅分別為6%、9%和38%。對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō),在過(guò)去35個(gè)月中土地儲(chǔ)備規(guī)模始終保持了同比下跌的態(tài)勢(shì)。而在今年10月份首次出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,該數(shù)據(jù)的信號(hào)意義在于,一線城市近期持續(xù)供地,釋放了積極的效應(yīng),這有助于2018年形成相對(duì)充裕的房源。而對(duì)于三線城市而言,由于其房屋銷售市場(chǎng)表現(xiàn)較好,因此直接導(dǎo)致了地方政府積極供地以及房企積極拿地的現(xiàn)象。
另?yè)?jù)報(bào)告顯示,2017年10月份,全國(guó)50個(gè)城市土地儲(chǔ)備去化周期為16個(gè)月,相比9月份15個(gè)月有所增加。也就是說(shuō),若按照當(dāng)前商品房銷售的節(jié)奏,此類土地儲(chǔ)備所形成的房源在16個(gè)月后就可以消化完畢。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,隨著土地儲(chǔ)備規(guī)模的上升,未來(lái)加快土地儲(chǔ)備到可售房源或庫(kù)存的轉(zhuǎn)化速度將變得極為關(guān)鍵。
值得關(guān)注的是,當(dāng)前國(guó)土資源部正積極部署開(kāi)展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查。檢查范圍包括70個(gè)大中城市和熱點(diǎn)城市蘇州。檢查內(nèi)容是2013年1月1日以來(lái)住宅用地出讓合同執(zhí)行情況,重點(diǎn)是按時(shí)開(kāi)工、竣工情況和出讓價(jià)款繳納情況。
“未來(lái)一些土地儲(chǔ)備規(guī)模較高、開(kāi)工和建設(shè)較為懈怠的城市,無(wú)疑會(huì)加快新房供應(yīng)速度,并抓緊形成有效的、充裕的可售房源。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
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