深圳租房新政:不在政府平臺(tái)備案將追溯應(yīng)繳稅款

   日期:2019-07-06     來(lái)源:證券時(shí)報(bào)    瀏覽:114    評(píng)論:0    
核心提示:7月4日,深圳市住房和建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》,《意見(jiàn)》中提出了多項(xiàng)政策措施,以進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)行為,促進(jìn)深圳住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
  對(duì)于穩(wěn)定租賃市場(chǎng),深圳正計(jì)劃出“大招”。

  7月4日,深圳市住房和建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》,《意見(jiàn)》中提出了多項(xiàng)政策措施,以進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)行為,促進(jìn)深圳住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  在增加租賃住房供應(yīng)方面,《意見(jiàn)》提出力爭(zhēng)到2022年新增建設(shè)籌集各類住房60萬(wàn)套,其中租賃住房不少于30萬(wàn)套。此外,提高新增建設(shè)用地中租賃住房用地供應(yīng)比例;新增商品住房中,自持租賃住房供應(yīng)比例原則上不低于30%;新增人才住房、安居型商品房、公共租賃住房中,租賃住房總體供應(yīng)比例原則上不低于50%;產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%,新增加部分主要用于建設(shè)租賃住房、公共租賃住房。

  《意見(jiàn)》提出建立住房租賃行業(yè)主體備案制度和租賃合同登記備案制度;建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度,引導(dǎo)市場(chǎng)合理定價(jià)。證券時(shí)報(bào)記者注意到,《意見(jiàn)》將去年延期一年未發(fā)布的深圳市住房租賃指導(dǎo)價(jià)格再次提上日程。事實(shí)上,深圳每年都會(huì)發(fā)布一份《房屋租賃指導(dǎo)租金》,也有著“官方租房指南之稱”,但該指導(dǎo)租金價(jià)格因與實(shí)際租賃市場(chǎng)價(jià)格間存在距離,而并未被廣大房東、租客所認(rèn)可。所以,住房租賃指導(dǎo)價(jià)格究竟何時(shí)能出臺(tái)將成為市場(chǎng)追蹤的焦點(diǎn)之一。

  在規(guī)范住房租賃市場(chǎng)行為和加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)秩序整頓方面,《意見(jiàn)》提出,制定全市統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本,租賃雙方應(yīng)當(dāng)在合同期限內(nèi)嚴(yán)格履行合同約定;出租人不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金,不得巧立名目收費(fèi)。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容和要求合理使用住房和室內(nèi)設(shè)施,并按時(shí)支付租金。

  此前,由 “租金貸”引發(fā)債務(wù)糾紛曾引發(fā)關(guān)注。據(jù)悉,“租金貸”模式多指住房租賃企業(yè)向第三方金融公司抵押租客信用,金融公司預(yù)先把整期租金付給租賃企業(yè),再由租賃企業(yè)交給房東,租客定期向金融公司還款的資金運(yùn)作模式。

  《意見(jiàn)》明確提出,嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)通過(guò)自辦金融或與其他機(jī)構(gòu)合作,為租房違規(guī)加杠桿提供產(chǎn)品和服務(wù);住房租賃消費(fèi)貸款額度不高于租賃合同金額,貸款期限不長(zhǎng)于租賃合同約定的租期,貸款資金只能劃入住房承租人賬戶,不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同;嚴(yán)禁發(fā)放長(zhǎng)期、大額個(gè)人住房租賃消費(fèi)貸款;貸款機(jī)構(gòu)須加強(qiáng)住房租賃消費(fèi)貸款用途和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控,防范資金挪用、侵占、盲目加杠桿風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)收集散戶房源對(duì)外出租(輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng))的住房租賃企業(yè),銀行不予發(fā)放貸款,不得通過(guò)信托通道、金融工具等進(jìn)行融資加杠桿。

  《意見(jiàn)》還強(qiáng)化規(guī)模化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)在穩(wěn)定住房租賃價(jià)格方面的示范作用,引導(dǎo)企業(yè)出租住房的租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格。發(fā)揮政策傳導(dǎo)效應(yīng),加快推進(jìn)“控漲幅、穩(wěn)租期”為特征的商品房租賃試點(diǎn)工作。

  無(wú)論是住房租賃企業(yè),還是將房產(chǎn)出租給住房租賃企業(yè)的企業(yè),甚至是有房出租的個(gè)人房東,《意見(jiàn)》均在稅收方面給予了相應(yīng)的政策指導(dǎo)。

  如《意見(jiàn)》中提出,對(duì)住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房,并在政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,且租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格的,適當(dāng)降低增值稅征收率;對(duì)個(gè)人在政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,且租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格的,采取綜合征收方式征稅,2023年底前綜合征收率為0%。2019年9月30日起,個(gè)人和企業(yè)不在政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,或租金高于租金指導(dǎo)價(jià)格的,按現(xiàn)行規(guī)定收稅,并依法追溯以往應(yīng)繳稅款。

  深圳市住建局表示,此舉是為切實(shí)發(fā)揮政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)功能,提高租金價(jià)格指導(dǎo)力度,故提出在政府租賃平臺(tái)上簽約且租金不高于指導(dǎo)價(jià)的,給予一定的稅收優(yōu)惠政策。

  2018年,深圳市場(chǎng)曾爆發(fā)對(duì)于城中村房源改成長(zhǎng)租公寓后租金暴漲的討論。隨后,一場(chǎng)關(guān)于綜合整治還是城市更新的討論,讓深圳城中村再次成為輿論焦點(diǎn)?!兑庖?jiàn)》強(qiáng)調(diào)規(guī)范城中村規(guī)?;脑旌妥赓U經(jīng)營(yíng)行為,進(jìn)駐城中村開(kāi)展規(guī)?;脑斓模赓U企業(yè)應(yīng)當(dāng)直接與集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員簽訂協(xié)議,應(yīng)當(dāng)給予原承租人3個(gè)月以上搬離期限,不得通過(guò)提高租金等方式誘導(dǎo)集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員提前解除租賃合同、驅(qū)趕承租人。改造后出租的,租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足原承租人的租賃需求,并參照租金指導(dǎo)價(jià)格合理定價(jià),嚴(yán)格執(zhí)行政府制定的用水用電價(jià)格。

 
 
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