在此之外，為促進(jìn)加大對小微、民營企業(yè)的支持力度，再額外對僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，于10月15日和11月15日分兩次實(shí)施到位，每次下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次降準(zhǔn)釋放長期資金約9000億元，其中全面降準(zhǔn)釋放資金約8000億元，定向降準(zhǔn)釋放資金約1000億元。財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司的法定準(zhǔn)備金率為6%，是金融機(jī)構(gòu)中最低的，已處于較低水平，因此此次全面降準(zhǔn)不包含這三類金融機(jī)構(gòu)。

值得注意的是，下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)融資持續(xù)收緊，在此背景下，全面降準(zhǔn)又將對行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響呢？

對此，易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從歷次降準(zhǔn)等貨幣政策的調(diào)整看，實(shí)際上都會(huì)對房地產(chǎn)業(yè)形成積極的影響，至少在銀行貸款、市場預(yù)期、房價(jià)堅(jiān)挺等方面，都會(huì)帶來非常直接的影響，市場悲觀情緒顯然會(huì)降低。不過，嚴(yán)躍進(jìn)也表示，在此次政策利好的大框架下，對于房地產(chǎn)交易秩序需要進(jìn)一步穩(wěn)定，以真正夯實(shí)房住不炒的政策導(dǎo)向。

“年內(nèi)第三次降準(zhǔn)，給市場增加流動(dòng)性，有利于降低資金成本。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，降準(zhǔn)不是為了刺激房地產(chǎn)，降準(zhǔn)前已經(jīng)多次針對房地產(chǎn)收緊政策，筑大壩，避免資金流入房地產(chǎn)。

張大偉進(jìn)一步表示，從歷史上看，只要降準(zhǔn)，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能緩解資金面壓力，包括2019年初的第一次降準(zhǔn)后，市場出現(xiàn)了小陽春，但在當(dāng)下針對樓市政策收緊的情況下，對樓市利好有限。

而諸葛找房副總裁苑承建也表達(dá)了類似觀點(diǎn)，普遍降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)政策主要是為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是針對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的，不是針對房地產(chǎn)市場的。對于房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策的趨緊，降準(zhǔn)的政策也很難使得資金面流入房地產(chǎn)方面。苑承建認(rèn)為，對于房企來說，期待下半年資金面的放松是不太可能的，最好的選擇還是加快銷售來緩解現(xiàn)金流的壓力。