根據9月20日公布的新版LPR第二次報價來看，主要與房貸利率掛鉤的5年期以上品種保持在4.85%不變。由于10月8日起房貸將以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。這也意味著10月8日后新發(fā)放的住房貸款中，首套房的利率將不低于4.85%，二套房將不低于5.45%。

  時代周報記者統計發(fā)現，目前“北上廣深”四地已有兩地公布加點細則。已確定細則的北京和深圳兩地的房貸利率較之前有輕微上升，但總體穩(wěn)定。其中，北京的首套房貸利率將較此前高1個BP，二套房貸利率較此前高2個BP；招行深圳的首套房貸利率將較此前高0.5個BP，二套房貸利率較此前高6個BP。

  廣州和上海仍未見動靜，當地銀行、中介和機構人員均向時代周報記者表示，目前還未聽說具體加點規(guī)則。珠三角某國有大行林先生（化名）向時代周報記者透露：“具體的執(zhí)行方案還未下發(fā)，但預計換軌之后房貸利率會有小幅上升。”

  “漲是現在的普遍現象，而降也是合理現象。” 蘇寧金融研究院高級研究員陶金對時代周報記者表示，各地對于加點下限的規(guī)定，體現了房地產市場在因城施策下，政策層對于房地產市場調控的決心。房貸利率變軌前后的形成機制是完全不同的，既然不同，新利率略高或者略低都屬于較為正常的現象。

  13省市確定加點下限

  據媒體統計，截至9月17日，已經有13個省區(qū)市的市場利率定價自律組織確定了當地LPR加點下限。

  其中招商銀行深圳在全國“首吃螃蟹”。

  8月25日，央行公布房貸利率定價將采取新機制后，時隔不到兩周，9月5日，招行深圳便拿出了房貸利率掛鉤LPR的方案—執(zhí)行首套房貸利率以LPR加點30BP形成，為5.15%；二套房貸利率以LPR加點60BP形成，為5.45%。

  9月16日，北京多家銀行公布的定價方案為：首套房以LPR加點55BP形成，為5.4%；二套房以LPR加點105BP形成，為5.88%。

  此外，有消息傳出蘇州已有多家銀行房貸執(zhí)行LPR利率，其中招商銀行、郵儲銀行加點規(guī)則為：首套房以LPR加點128BP形成，為6.13%，較此前高0.5個BP；二套房以LPR加點150BP形成，為6.35%。

  時代周報記者從蘇州當地房地產行業(yè)機構及當地銀行個貸經理處了解到，上述消息基本屬實。

  當地某建行支行個貸經理9月22日告訴時代周報記者：“即使你現在提交貸款申請，這一筆貸款也是按照LPR加點形成利率，而不是此前的基準上浮。因為審批需要時間，審批下來也是10月8日之后了。”

  但也有銀行和城市進展緩慢。上述珠三角的林先生向記者表示：“開了好幾次會了，但一直沒有具體的方案出來。”

  杭州和上海兩地中介人員也向時代周報記者表示，目前房貸利率掛鉤LPR的方案還沒出來。

  “現在杭州房貸利率還是按照4.9%的基準利率上浮10%形成，為5.39%。”杭州某房地產中介機構中介人員嚴先生告訴記者。

  而上海則更加復雜。上海中原地產市場分析師盧文曦告訴時代周報記者：“目前上海房貸利率掛鉤LPR的機制還沒有出來。但此前上海房貸利率按照基準利率9.5折執(zhí)行，為4.655%。根據央行公告，新的房貸利率定價機制已經截斷了下限，最低需以LPR執(zhí)行。在此基礎上，上海的房貸利率將大概率上浮。”

  中介販賣焦慮未奏效

  利率變軌對市場影響如何？購房者還未完全作出反應。

  上海購房者周小姐告訴表示：“最近工作太忙了，還沒來得及了解。但是看過一個計算，每個月房貸也就多幾十塊，就沒太在意了。”

  房貸利率小幅上升未明顯增加購房者還款壓力。以北京為例，如果貸款300萬元，按30年等額本息的方式進行還款，那么整個貸款期限的利息比之前分別多出7863.18元（首套）、16117.26元（二套），平均每月多出21.84元（首套）、44.77元（二套）。

  但一些中介卻利用這個契機，鼓吹購房者盡快買房。

  9月20日，廣州一名中介在朋友圈展示了一張房管局現場圖并表示：“在政策落地之前房管局變得熱鬧了很多，買房的朋友請盡快，避免10月8日貸款利率上調，無緣無故給多利息！”

  不過在市場人士和專家看來，中介這種營銷方式收效甚微。“由于加點下限的存在，房貸利率在新形成機制下，可能在短期內略有上升。但是這種上升的幅度在短期內非常小，預計不會對市場成交造成較大影響。”陶金分析認為。

  克而瑞蘇州和常州片區(qū)總經理戈文問在接受時代周報記者采訪時表示：“市場是否會受利率變軌影響，驅動恐慌性成交，并導致成交上行，尚言之過早。”

  根據房天下及克而瑞數據，在央行公告房地產利率即將變軌后的四周，蘇州維持在1500?1800套；廣州則在900?1800套之間大幅波動，但均未超出全年波動范圍。

  即使從全國來看，樓市的交易量也較慘淡。 “‘金九’開局的上半月，35城新房成交同比、環(huán)比均下跌了7%。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“此前重點城市已經連續(xù)跌了2個月，‘金九’上半月在這個基礎上還在跌。”

  實際上，在今年嚴控房地產相關信貸的政策背景下，購房者面臨的真正問題并非是房貸利率微升。

  廣州一位李姓購房者告訴時代周報記者，他從今年9月開始申請房貸，跑了12家銀行，但到現在仍然“顆粒未收”。“其中一個國有大行信貸人員對我說，‘審批難是現在房貸申請的常態(tài)。我們也打了好多份報告了，但上面就是批不下來’。”

  也許正如另一珠三角省某國有大行員工對時代周報記者所說的那樣：“對于購房者來說，今年或許不是房貸的好年份。”