史上首次！深圳官方發(fā)話(huà)：

　　下半年還有7萬(wàn)套，房源清單曝光

　　5月28日，市住建局發(fā)布了年內(nèi)商品住宅和商務(wù)公寓的房源清單。包括上半年已批售的房源、現(xiàn)有庫(kù)存，以及下半年計(jì)劃入市的項(xiàng)目。

　　這也是深圳歷史上的第一次。不同于以往總完不成的供應(yīng)計(jì)劃，今年初以來(lái)的樓市熱炒，讓深圳官方不得不一再出手調(diào)控。

　　深圳市住建局也表示，針對(duì)近期網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)關(guān)于市場(chǎng)的部分不實(shí)信息，特別是個(gè)別機(jī)構(gòu)和個(gè)人刻意營(yíng)造深圳市住宅房源供應(yīng)緊缺的氛圍，對(duì)全市房源進(jìn)行了梳理。

　　據(jù)悉，深圳市下半年計(jì)劃入市的住宅及商務(wù)公寓共109個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源總量69350套，其中住宅50618套、商務(wù)公寓18732套。

　　詳細(xì)的項(xiàng)目名單中，此前大熱的寶安區(qū)供應(yīng)量排第一，住宅和商業(yè)總計(jì)有20個(gè)新項(xiàng)目入市，共14697套房源，坪山區(qū)和龍崗區(qū)則位列二三。

　　而在上半年1-5月份，已批準(zhǔn)預(yù)售的13個(gè)商品房項(xiàng)目清單中，總計(jì)8730套房源，住宅達(dá)5260套、商務(wù)公寓1616套，也主要分布在坪山區(qū)和龍崗區(qū)。

　　首次公布如此詳細(xì)的房源清單，不難看出深圳市政府平穩(wěn)樓市的決心。

　　同時(shí)，新房供應(yīng)跟上，深圳的現(xiàn)房也不少。住建局的清單顯示，截至今年5月份，深圳市內(nèi)新建住房及商務(wù)公寓在售項(xiàng)目庫(kù)存仍有50434套。其中，商品住宅在售項(xiàng)目庫(kù)存33727套，商務(wù)公寓在售項(xiàng)目庫(kù)存16707套。

　　此前，深圳新房二手房接連被熱炒，官方就曾反復(fù)出手，嚴(yán)打“喝茶費(fèi)”，對(duì)“捂盤(pán)惜售”的樓盤(pán)暫停網(wǎng)簽，規(guī)定二手房指導(dǎo)價(jià)等等。

　　5月8日，深圳還曾公布了今年的供地計(jì)劃，表示將進(jìn)一步加大住房供應(yīng)。深圳今年居住用地計(jì)劃供應(yīng)293.2公頃，其中新增供應(yīng)129.2公頃，同比去年增加了一倍。

　　如今再次有針對(duì)性的公布了房源數(shù)據(jù)，深圳官方近期的一系列動(dòng)作，似乎在力證著深圳樓市或?qū)⑥D(zhuǎn)向，未來(lái)“房住不炒”的意向明確。

　　深圳市住建局表示，今后將通過(guò)季度發(fā)布的形式定期對(duì)上述三類(lèi)房源信息進(jìn)行匯總和更新。

　　此前已出手：嚴(yán)厲查處部分二手房掛牌價(jià)虛高行為

　　5月22日晚間，深圳住建局官方微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱(chēng)：嚴(yán)厲查處部分二手房掛牌價(jià)虛高行為，堅(jiān)決維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。

　　消息稱(chēng)：近日，有媒體報(bào)道寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價(jià)格虛高。深圳市住建局獲悉后，對(duì)涉事樓盤(pán)第一時(shí)間進(jìn)行核查，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)格進(jìn)行排查。

　　5月22日下午，市住建局會(huì)同寶安區(qū)住建局對(duì)TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，媒體報(bào)道的部分掛牌價(jià)明顯高于近期真實(shí)成交價(jià)的房源已全部下架。

　　消息還稱(chēng)：深圳正在開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)，歡迎媒體積極參與，幫助我們排查、監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，包括：捂盤(pán)惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類(lèi)信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、捏造和散布不實(shí)言論等。一旦發(fā)現(xiàn)相關(guān)違法違規(guī)行為和樓盤(pán)，將及時(shí)予以曝光。市、區(qū)兩級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)也將會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管局等相關(guān)主管部門(mén)，不斷加大執(zhí)法力度，切實(shí)維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　復(fù)盤(pán)2020深圳樓市魔幻開(kāi)局：房?jī)r(jià)暴漲的謊言與真相

　　誰(shuí)也沒(méi)有想到，年后疫情趨穩(wěn)，深圳樓市率先線(xiàn)下開(kāi)盤(pán)，會(huì)開(kāi)啟一波魔幻漲價(jià)潮。

　　回溯三四月份，深圳部分片區(qū)樓市可謂“水深火熱”。隨著招商灣璽三次開(kāi)盤(pán)三次“售罄”的市場(chǎng)傳聞，樂(lè)觀(guān)情緒被攪動(dòng)，南山、寶中、光明等片區(qū)的二手房掛牌價(jià)突然飆升。

　　據(jù)貝殼二手房購(gòu)房平臺(tái)顯示，寶中的壹方中心的二手房掛牌價(jià)最高達(dá)19萬(wàn)元/平方米，目前在售的34套房源里，單價(jià)最低為13.5萬(wàn)元/平方米，且只有一套。

　　同樣，位于熱點(diǎn)片區(qū)南山區(qū)的華潤(rùn)城潤(rùn)府一期，曾出現(xiàn)20萬(wàn)元/平方米的掛牌價(jià)，而貝殼二手房平臺(tái)顯示的該小區(qū)均價(jià)在162632元/平米，明顯高于同小區(qū)的平均房?jī)r(jià)。

　　購(gòu)房者稱(chēng)，深圳這樣二手房掛牌價(jià)飆升的不在少數(shù)，“去年單價(jià)5萬(wàn)-6萬(wàn)/平方米的龍華紅山片區(qū)，現(xiàn)在都在八九萬(wàn)以上了，而華業(yè)玫瑰四季47平方米的小戶(hù)型，單價(jià)都有10萬(wàn)+。”

　　在偏遠(yuǎn)的光明區(qū)，掛牌價(jià)突破7萬(wàn)元/平方米的是光明大第。貝殼購(gòu)房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，光明大第最貴的二手房掛牌價(jià)可達(dá)76486元/平方米，而小區(qū)的二手房均價(jià)在66756元/平方米。

　　深圳中原中心數(shù)據(jù)顯示，3月第四周，深圳七區(qū)二手住宅報(bào)價(jià)除了龍崗區(qū)微跌之外，其他區(qū)域報(bào)價(jià)均上漲，其中寶安均價(jià)上漲2.19%，漲幅最大。

　　從報(bào)價(jià)變動(dòng)的區(qū)間來(lái)看，業(yè)主報(bào)價(jià)上升的盤(pán)源占比為55.19%，且連續(xù)四周過(guò)半，報(bào)價(jià)下跌的盤(pán)源占比為34.51%。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，深圳年后這一波二手房掛牌價(jià)的突然暴漲，或許與豪宅稅取消，市場(chǎng)樂(lè)觀(guān)情緒下，二手房業(yè)主想做高評(píng)高貸有關(guān)，低息貸出來(lái)的錢(qián)可以接著買(mǎi)房。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，豪宅稅取消，房東預(yù)期這是外部的因素，本質(zhì)原因還是深圳潛在的市場(chǎng)需求很強(qiáng)，“無(wú)論是買(mǎi)來(lái)住的，還是為小孩子讀書(shū)，或者是投資，深圳本身的房源比較緊缺。”

　　此外，這一輪樓市升溫里，新房二手房聯(lián)動(dòng)，新房市場(chǎng)“售罄”所帶來(lái)的樂(lè)觀(guān)預(yù)期，也會(huì)作用到二手房市場(chǎng)上。

　　圖/圖蟲(chóng)

　　成交真相

　　新房要交“喝茶費(fèi)”才能買(mǎi)，二手房報(bào)價(jià)一天一個(gè)樣，看似瘋狂、熱鬧的深圳樓市，過(guò)去這兩個(gè)月的成交價(jià)格并未出現(xiàn)大幅上漲。

　　事實(shí)正如深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)所說(shuō)，“很多小區(qū)的超高報(bào)價(jià)只是報(bào)價(jià)，其實(shí)很多都并未成交”，實(shí)際市場(chǎng)仍處于觀(guān)望的較多。

　　據(jù)深房中協(xié)消息，截至4月17日，雖然報(bào)價(jià)最高到了20萬(wàn)元／平方米，但華潤(rùn)城一期實(shí)際成交均價(jià)顯示在12萬(wàn)元-14萬(wàn)元/平方米，且近30天內(nèi)基本零成交或只成交1套。

　　貝殼二手房交易平臺(tái)顯示，壹方中心最高報(bào)價(jià)可達(dá)19萬(wàn)元/平方米，但最近三次的成交單價(jià)僅在11.4萬(wàn)元-13.6萬(wàn)元/平方米之間。

　　深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示， 3月深圳二手房成交8008套，環(huán)比上升3.8倍。但過(guò)戶(hù)數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)一方面由于2月成交量較少，疫情過(guò)后出現(xiàn)補(bǔ)償性上漲，另一方面，過(guò)戶(hù)數(shù)據(jù)與實(shí)時(shí)成交情況有一定時(shí)差，3月過(guò)戶(hù)的二手房主要為去年底到今年初簽訂協(xié)議的房源。

　　從成交價(jià)格來(lái)看，3月深圳二手住宅的實(shí)際成交均價(jià)為59048元/平方米，環(huán)比僅上升0.95%。

　　另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份4個(gè)一線(xiàn)城市中，深圳二手房房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，均價(jià)約64000元/平方米，同比上漲1.6%。但這個(gè)數(shù)字，遠(yuǎn)不如市場(chǎng)呈現(xiàn)出來(lái)的那般“恐怖”。

　　從備案數(shù)據(jù)來(lái)看，4月深圳二手住宅成交套數(shù)為7679套，環(huán)比下滑4.1%；成交面積為65.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑3.0%。

　　分區(qū)來(lái)看，4月除羅湖和福田兩個(gè)區(qū)域成交套數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上升，其他區(qū)域出現(xiàn)下滑，其中鹽田成交套數(shù)環(huán)比下滑25.4%至103套，跌幅最大。

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，二手房有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象普遍，業(yè)主希望借助這波火熱的樓市抬高房?jī)r(jià)，但購(gòu)房者并不接受，大多實(shí)際的成交還是基于合理價(jià)位。

　　深房中協(xié)也指出，3、4月深圳樓市的確存在局部片區(qū)、局部樓盤(pán)被“熱炒”的現(xiàn)象，并且在“熱炒”的背后,存在部分投資公司、自媒體與房地產(chǎn)中介人員等多個(gè)利益方組成的機(jī)構(gòu)化炒房團(tuán)隊(duì)利益鏈,助推此輪樓市“虛火”。

　　但總體而言,一季度成交量并沒(méi)有因?yàn)闊岢葱袨?造成熱點(diǎn)片區(qū)內(nèi)網(wǎng)簽量(成交量)的明顯大幅上漲，樓市的“虛火”并沒(méi)有給行業(yè)帶來(lái)明顯的效能提振。實(shí)際成交情況與樓市表面火熱的感官體驗(yàn)并不一致,說(shuō)明了分化語(yǔ)境下的這一波市場(chǎng)行情并不具有全市代表性。

　　進(jìn)入5月，深圳樓市熱度繼續(xù)下降。據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)，“五一”五天內(nèi)，深圳新房住宅成交328套，同比去年“五一”成交的724套，下降了54.7%；而相較于4月份日均成交114套，“五一”期間的日均成交為65套，下降了42.9%。

　　二手房方面，深圳中原中心數(shù)據(jù)顯示，5月3日-5月9日，全市二手住宅成交1225套，環(huán)比下降22.7%，成交面積102384平方米，環(huán)比下降23.5%。

　　圖/圖蟲(chóng)

　　調(diào)控組合拳

　　從瘋狂到平靜，深圳樓市的熱度下降，很大程度上在于政府調(diào)控的及時(shí)出手。

　　4月18日，深圳市住建局公告表示，針對(duì)近期二手房市場(chǎng)的亂象，展開(kāi)了為期三個(gè)月的整治，嚴(yán)打違法違規(guī)行為。

　　其中，住建局點(diǎn)名提到二手房掛牌價(jià)虛高、機(jī)構(gòu)及個(gè)人惡意炒作房?jī)r(jià)、部分自媒體發(fā)布不實(shí)言論、評(píng)估機(jī)構(gòu)高評(píng)高貸、“黑中介”違規(guī)經(jīng)營(yíng)等情況。

　　緊接著兩天后，央行深圳支行發(fā)文，表示將徹查深圳各商業(yè)銀行今年以來(lái)新發(fā)放的房抵經(jīng)營(yíng)貸，這成為深圳這一波樓市行情的分界線(xiàn)，此后，市場(chǎng)熱度明顯降溫。

　　4月28日，深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡透露，深圳已對(duì)之前三次開(kāi)盤(pán)的灣璽項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商招商蛇口(001979,股吧)開(kāi)出了罰單，灣璽的192套房源以及該公司在深圳的在售項(xiàng)目，均被“鎖定”，暫停網(wǎng)簽。

　　與此同時(shí)，二手房調(diào)控也使出了雷霆手段，多個(gè)掛牌價(jià)虛高的房源被強(qiáng)制下架。住建局會(huì)聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)督局和公安局開(kāi)始線(xiàn)下檢查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)頂格處罰。多位中介機(jī)構(gòu)人士均確認(rèn)了將被檢查門(mén)店的消息。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道調(diào)查顯示，目前南山、蛇口、寶中、光明等區(qū)域，都有房源被要求在中介平臺(tái)下架。據(jù)深圳業(yè)內(nèi)流傳，單價(jià)20萬(wàn)元/平方米的二手房房源不得上市交易。

　　記者登錄貝殼等房產(chǎn)信息平臺(tái)，已經(jīng)查詢(xún)不到華潤(rùn)城單價(jià)在20萬(wàn)元/平方米以上的房源，而光明新區(qū)也無(wú)6.3萬(wàn)元/平方米以上的房源。

　　深房中協(xié)相關(guān)人士透露，早在4月18日，就已對(duì)熱點(diǎn)片區(qū)和高價(jià)房源進(jìn)行監(jiān)控，目前已在定期公布異動(dòng)房源名單。

　　在嚴(yán)打節(jié)奏下，網(wǎng)傳已久的“深圳二手房指導(dǎo)價(jià)”也在醞釀出臺(tái)，據(jù)深圳二手房中介人士表示，官方將對(duì)深圳片區(qū)二手房?jī)r(jià)格漲幅進(jìn)行限制，正在商討政策和細(xì)節(jié)，包括防止市場(chǎng)出現(xiàn)陰陽(yáng)合同等漏洞。

　　對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，針對(duì)深圳二手房市場(chǎng)的“失控”現(xiàn)象，必須要以強(qiáng)力的行政手段介入。

　　調(diào)控指向了長(zhǎng)效機(jī)制。張學(xué)凡還強(qiáng)調(diào)，“對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，我們準(zhǔn)備了很多手段。”

　　他表示，未來(lái)會(huì)通過(guò)一些標(biāo)本兼治的辦法來(lái)解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，“比如在交易環(huán)節(jié)，對(duì)高價(jià)房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環(huán)節(jié)，我們接下來(lái)也可以考慮房地產(chǎn)稅的問(wèn)題。”

　　李宇嘉認(rèn)為，“對(duì)房產(chǎn)稅落地需要謹(jǐn)慎，但當(dāng)下的深圳樓市，不以猛藥，難去其疾。深圳商品房的金融屬性、資產(chǎn)屬性最強(qiáng)（沒(méi)有之一），房產(chǎn)稅就是應(yīng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)格暴漲、抑制上漲預(yù)期的最佳手段。”

　　而從更根本的解決方式上，深圳也意識(shí)到了要加大供應(yīng)。5月8日，深圳發(fā)布《深圳市2020年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，表示將進(jìn)一步加大住房供應(yīng)。

　　文件顯示，深圳今年居住用地計(jì)劃供應(yīng)293.2公頃，約占2035年住房計(jì)劃總量的25%，其中新增供應(yīng)129.2公頃，同比去年增加了一倍.