本次掛牌標(biāo)價(jià)的6.05億元,由三部分組成。其中,將軍名郡100%股權(quán)掛牌價(jià)格為549.38萬元;將軍三名置業(yè)對將軍名郡3.2億元債權(quán)的掛牌價(jià)格為3.2億元;將軍三名置業(yè)股東將軍煙草集團(tuán)對將軍名郡2.79億元債權(quán)的掛牌價(jià)格為2.79億元。以上三項(xiàng)不分包,須一并受讓。
漢峪片區(qū)2宗地或易主 2020年前4個(gè)月“零營收”
披露信息顯示,將軍名郡成立于2017年8月16日,注冊資本490萬元。經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;酒店管理;自有房屋租賃;場地租賃;物業(yè)管理等。公司屬于國有獨(dú)資公司(企業(yè))/國有全資企業(yè),由山東將軍三名置業(yè)有限公司100%持有。
主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示,截止2020年4月30日,將軍名郡營業(yè)收入為0,營業(yè)利潤-13.09萬元,凈利潤-13.09萬元,資產(chǎn)總計(jì)5.98億元,負(fù)債總計(jì)5.97億元,所有者權(quán)益107.6萬元。
其主要資產(chǎn)為山東省濟(jì)南市漢峪片區(qū)2宗地塊。據(jù)悉,早在2017年8月漢峪土拍中,將軍名郡以4.9億元摘得漢峪片區(qū)B7地塊、A10地塊。其中,B-07地塊位于經(jīng)十路以南、鳳凰路以東,年限四十年,為商務(wù)金融用地;A-10地塊位于旅游路以南、鳳凰路以西,為其他普通商品住房用地,年限七十年,容積率為地上1.45,建筑密度≤30%。
信息顯示,公司于2019年兩次收到濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局出具的《閑置土地調(diào)查通知書》,所擁有地塊周邊市政道路未完全開通,施工用臨水、臨電問題未解決,這兩塊地尚未開發(fā)。因土地閑置問題產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)與損失由受讓方承擔(dān)。
重汽之后山東又一家國企“賣房”
今年4月,中國重汽成功轉(zhuǎn)讓中國重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%國有產(chǎn)權(quán)及50.65億元債權(quán)。碧桂園以底價(jià)48億元摘得,其中標(biāo)的企業(yè)100%產(chǎn)權(quán)掛牌價(jià)為7766.59萬元,轉(zhuǎn)讓方享有的對標(biāo)的企業(yè)50.65億元的債權(quán)掛牌價(jià)為47.22億元。
據(jù)悉,中國重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已有開發(fā)項(xiàng)目10個(gè),未開發(fā)存地項(xiàng)目3個(gè)。其中在開發(fā)項(xiàng)目萊蒙湖:于2008年獲取,在售,一到三期已交付,四期在建。翡翠雅郡:于2012年獲取,在售,南區(qū)一期、北區(qū)一期已交付,其余在建;未開發(fā)存地項(xiàng)目長清東辛莊:于2011年12月獲取,規(guī)劃為住宅及商業(yè)用地。按現(xiàn)行規(guī)定,地塊存在配建2所幼兒園及1所小學(xué)的可能。
除此之外,國家電網(wǎng)也動(dòng)作不斷,先后轉(zhuǎn)讓西安、成都、海南等地產(chǎn)公司的股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。今年3月國家電網(wǎng)發(fā)布《中共國家電網(wǎng)有限公司黨組關(guān)于十九屆中央第三輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》顯示,公司將堅(jiān)守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè),下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù),堅(jiān)決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)。
據(jù)了解,國家電網(wǎng)房產(chǎn)物業(yè)業(yè)務(wù)由魯能集團(tuán)和國網(wǎng)中興公司承擔(dān),控股1家上市公司天津廣宇發(fā)展(000537,股吧)股份有限公司,業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅產(chǎn)品開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營以及物業(yè)管理服務(wù)。魯能集團(tuán)為國家電網(wǎng)公司全資子公司,其核心業(yè)務(wù)為地產(chǎn)和能源兩大板塊。
近年來,除了中國重汽之外,山東黃金(600547,股吧)、兗礦集團(tuán)等紛紛退出房地產(chǎn)板塊,此次中國煙草5.99億轉(zhuǎn)讓山東的項(xiàng)目公司,是否也預(yù)示著其將拉開退出房地產(chǎn)板塊的大幕?