全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康22日在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第16屆年會(huì)上表示，個(gè)稅抵扣房貸已經(jīng)確認(rèn)，可以確定該方案會(huì)在全國(guó)推廣。
賈康對(duì)媒體表示：“個(gè)人所得稅可抵扣房貸已明確，至于進(jìn)展，要看個(gè)稅改革的時(shí)間。中央要求的時(shí)間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會(huì)在全國(guó)推廣。”
賈康在論壇上還提出，一線(xiàn)城市以及南京、廈門(mén)、合肥等熱門(mén)二線(xiàn)城市已經(jīng)具備開(kāi)征房產(chǎn)地稅的條件。
“房地產(chǎn)稅難度確實(shí)很大，但我認(rèn)為，一二線(xiàn)比較熱的城市可以先行試點(diǎn)通過(guò)立法之后的房地產(chǎn)稅。”
雖然全面開(kāi)征的步履艱難，但房地產(chǎn)稅的征收一直是近年來(lái)中國(guó)社會(huì)的熱門(mén)話(huà)題。有聲音認(rèn)為，房地產(chǎn)稅一旦全面開(kāi)征，會(huì)削弱“去庫(kù)存”的效果。因此在庫(kù)存壓力減輕之前，應(yīng)該放慢房地產(chǎn)稅在全面推廣的速度。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉指出，目前中國(guó)三四線(xiàn)城市正在艱難去庫(kù)存的過(guò)程中，這一階段可能需要3-4年時(shí)間。因此，官方涉房政策不會(huì)輕易冒險(xiǎn)。“讓我們暫時(shí)忘記不現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)稅，而是考慮交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、個(gè)稅、遺產(chǎn)稅等問(wèn)題”，鐘偉說(shuō)。
這一說(shuō)法不無(wú)道理。盡管商品房待售面積已連續(xù)多月下降，但三四線(xiàn)許多城市仍面臨很大的庫(kù)存壓力。中國(guó)國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕在近期指出，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)依然是去庫(kù)存。
市場(chǎng)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅一旦開(kāi)征，將對(duì)過(guò)熱的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是投資性需求形成極大的抑制。
不過(guò)，賈康指出，應(yīng)該加快房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。一線(xiàn)城市以及南京、廈門(mén)、合肥等熱門(mén)二線(xiàn)城市已經(jīng)具備開(kāi)征房產(chǎn)地稅的條件。而且
房產(chǎn)地稅還有助于當(dāng)?shù)仄揭质袌?chǎng)，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲形成泡沫。
至于三四線(xiàn)城市面臨的去庫(kù)存難題，則需要讓大量農(nóng)民工在當(dāng)?shù)刈∮兴印?ldquo;這就需要利用如共有產(chǎn)權(quán)、公租房等方式減輕購(gòu)房者的壓力，有條件的還可以適當(dāng)用一些金融杠桿”，賈康表示。
賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)稅是財(cái)稅配套改革的一部分，也是稅制現(xiàn)代化的必經(jīng)之路。對(duì)于任何一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，不動(dòng)產(chǎn)稅的問(wèn)題都是無(wú)可回避的。因此，開(kāi)征房地產(chǎn)稅要放在更大的角度去看，不要因?yàn)槎唐诘?、局部的困擾，而抵觸房地產(chǎn)稅的實(shí)施。
1、“個(gè)人所得稅抵扣房貸”怎么理解？
“個(gè)人所得稅抵扣房貸”也可以叫做房貸利息抵扣個(gè)人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項(xiàng)扣除。通俗點(diǎn)說(shuō)，也就是會(huì)計(jì)每個(gè)月在做工資的時(shí)候，在算你交多少個(gè)稅時(shí)，會(huì)把你的工資先減去你的房貸利息后再計(jì)算你的個(gè)稅！
2、抵完到底能省多少錢(qián)？
舉個(gè)例子
假設(shè)，老王花了150萬(wàn)買(mǎi)了一套房子，通過(guò)商業(yè)貸款按揭70%供20年。如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7312元，其中約4900元是利息支出。
按照他的稅前月收入為1.5萬(wàn)元計(jì)算，原本扣除四金、稅基等應(yīng)納稅1284元。
但如果房貸利息可以抵扣個(gè)人所得稅，在其他條件不變的情況下，老王每月將少繳稅約963元，相當(dāng)于房貸利息支出的19.6%。
“房地產(chǎn)稅”是怎么回事？(1)“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”的區(qū)別？
目前很多人不清楚“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”這兩個(gè)概念到底有什么區(qū)別，都在混淆使用，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅僅一個(gè)“地”之差，實(shí)際差別卻很大。
房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。目前的房產(chǎn)稅更類(lèi)似于國(guó)外的物業(yè)稅。
事實(shí)上，近兩年的國(guó)家正式文件或相關(guān)主管部門(mén)的言論，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念。這意味著，未來(lái)的房地產(chǎn)稅，征收對(duì)象不僅是房屋，還可能涵蓋土地等。
現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)，都有可能隨著房地產(chǎn)稅的推行而進(jìn)行整合，因此應(yīng)該是房地產(chǎn)稅收體系的綜合改革。
由于房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，理所當(dāng)然該由地方稅務(wù)部門(mén)來(lái)征收，而征收房地產(chǎn)稅考驗(yàn)的是地方政府的能力和實(shí)力。事實(shí)上，房地產(chǎn)稅作為直接稅種，征收難度大、成本高，絕大部分城市即便強(qiáng)行開(kāi)征，獲得的收入也難以抵消成本。
(2)稅率多高？按什么房?jī)r(jià)征收？
老百姓最為關(guān)注的是，房地產(chǎn)稅一旦實(shí)施，買(mǎi)房要多交錢(qián)嗎？要多交多少錢(qián)？
據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道，以北京為例，如果一家3口在北京二環(huán)購(gòu)買(mǎi)一套100平米房子需要800萬(wàn)元，按照1.5%(1.5%的稅率被認(rèn)為是世界通行做法)的稅率計(jì)算，每年需要繳納的房地產(chǎn)稅是12萬(wàn)(每月納稅1萬(wàn)元)。如果在四環(huán)購(gòu)買(mǎi)一套100平米的房子需要500萬(wàn)元，每年需要繳納的房地產(chǎn)稅為7.5萬(wàn)元(每月納稅6250元)。
現(xiàn)實(shí)或許不會(huì)這么悲催！上海、重慶試點(diǎn)房地產(chǎn)的稅率介于0.4%到1.2%之間，低于1.5%的國(guó)際平均水平(發(fā)達(dá)國(guó)家的房屋持有稅，稅率一般為1%至2%)。上海的試點(diǎn)方案為0.6%和0.4%兩檔，重慶包括0.5%、1%、1.2%三檔，皆低于國(guó)外水平。
如果按照0.5%稅率計(jì)算，在北京二環(huán)購(gòu)買(mǎi)一套100平米房子，每年需繳納房地產(chǎn)稅4萬(wàn)元(每月繳稅3333元)；在北京四環(huán)購(gòu)買(mǎi)一套100平米的房子，每年需繳納房地產(chǎn)稅2.5萬(wàn)(每月繳稅2083元)。
“不過(guò)，從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)稅一般以評(píng)估價(jià)，而非市場(chǎng)價(jià)為稅基。評(píng)估價(jià)一般要低于市場(chǎng)價(jià)，且會(huì)是幾年才調(diào)整一次。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)院汪德華研究員表示。
一張圖看懂房產(chǎn)稅征收是怎么回事↓↓↓
(3)房產(chǎn)稅真的能降房?jī)r(jià)嗎？
有了房產(chǎn)稅，持有第二套房子的成本將大大增加，這會(huì)導(dǎo)致準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)第二套房子的投機(jī)者躑躅不前和已經(jīng)擁有第二套房子的投機(jī)者倉(cāng)皇拋售。
一個(gè)不再瘋狂搶購(gòu)，一個(gè)加緊低價(jià)出逃，買(mǎi)房的人在減少而賣(mài)房的人在增多，這無(wú)疑相當(dāng)于增加了供應(yīng)減少了需求，而一項(xiàng)商品的供應(yīng)增加需求減少將會(huì)引發(fā)商品降價(jià)，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)不容置疑的常識(shí)。從表面上來(lái)看，前面的邏輯嚴(yán)謹(jǐn)可靠，沒(méi)有什么明顯破綻，這也正是大眾堅(jiān)信房產(chǎn)稅能使房?jī)r(jià)下降的原因所在。
