有報道言之鑿鑿地說，房產(chǎn)稅最早會在2017年出臺。房產(chǎn)稅離百姓越來越近，百姓對房產(chǎn)稅的期望也越來越高，有的人甚至已經(jīng)在翹首以盼。關(guān)于房產(chǎn)稅的討論，早已鋪天蓋地，專家學(xué)者或從法理、或從公平、或從可操作性等諸多方面進(jìn)行了論證。

房產(chǎn)稅
 

房產(chǎn)稅何以能夠降房價?

通常的解釋是：有了房產(chǎn)稅，持有第二套房子的成本將大大增加，這會導(dǎo)致準(zhǔn)備購買第二套房子的投機(jī)者躑躅不前和已經(jīng)擁有第二套房子的投機(jī)者倉皇拋售。

一個不再瘋狂搶購，一個加緊低價出逃，買房的人在減少而賣房的人在增多，這無疑相當(dāng)于增加了供應(yīng)減少了需求，而一項(xiàng)商品的供應(yīng)增加需求減少將會引發(fā)商品降價，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)不容置疑的常識。從表面上來看，前面的邏輯嚴(yán)謹(jǐn)可靠，沒有什么明顯破綻，這也正是大眾堅(jiān)信房產(chǎn)稅能使房價下降的原因所在。

只是這樣一種邏輯如果成立的話，那我們對待物價上漲便找到了輕便并且徹底的解決方法。

房產(chǎn)稅真能減少人們對商品房的需求?

開征房產(chǎn)稅，將能夠減少一手房的需求，同時增加二手房的供應(yīng)，因而，能夠有效地防止房價上升。然而，這個結(jié)論其實(shí)是以訛傳訛，因?yàn)椋@種分析方法忽視了房產(chǎn)稅對出租房市場的影響。

商品房的市場其實(shí)是由三大塊組成，即一手房、二手房和出租房，只看到房產(chǎn)稅對一手房和二手房的影響還不夠，還應(yīng)當(dāng)清晰地看到房產(chǎn)稅對出租房市場的深刻影響。

我們原指望開征房產(chǎn)稅會減少需求和增加供應(yīng)，但最終卻會因?yàn)槌鲎夥渴袌龅淖兓謳砹诵枨笤黾雍凸?yīng)減少，再加上二手房市場的逐步萎縮必定會催生一手房市場的逐步繁榮，正負(fù)相抵，市場仍將恢復(fù)其本來的面目。