綠城中國確權(quán)新增貨值達(dá)2200億元

   日期:2020-08-31     來源:證券日報    瀏覽:86    評論:0    
核心提示:綠城中國確權(quán)新增貨值達(dá)2200億元
   本報記者 王麗新

  “我們最近花了很大力氣研究綠城中國未來5年的戰(zhàn)略規(guī)劃,愿景是成為‘理想生活服務(wù)商’,做行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)的標(biāo)桿。”8月28日下午,在綠城中國2020年中期業(yè)績說明會上,綠城中國董事局主席張亞東表示,未來,公司將積極布局重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)、“綠城+”三大業(yè)務(wù)板塊,優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),實現(xiàn)規(guī)模盈利與品質(zhì)品牌齊頭并進(jìn)。

  8月27日晚間,綠城中國交出“中考”成績單。截至6月30日,綠城中國實現(xiàn)合同銷售金額912億元,同比增長23%;總收入達(dá)到238.96億元,同比增長28.1%;股東應(yīng)占利潤20.96億元,同比上升1.9%;利潤31.30億元,同比增長1.8%。

  在綠城中國上半年912億元的合同銷售額中,投資項目合同銷售金額約661億元(同比增長34%),權(quán)益金額約382億元(同比增長43%);代建管理項目合同銷售金額約251億元,保持穩(wěn)中有進(jìn);總體銷售回款率達(dá)95%,現(xiàn)金回流加速。

  “今年上半年,綠城中國在精準(zhǔn)投資、銷售回款提速、運(yùn)營效率提升和降低融資成本方面都表現(xiàn)較好。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示,總體來看,輕重并舉的經(jīng)營模式均衡了重資產(chǎn)模式帶來的風(fēng)險,公司保持了“穩(wěn)中有進(jìn)”的發(fā)展局面。

  進(jìn)一步擴(kuò)充在長三角

  及環(huán)渤海等區(qū)域的土地儲備

  “上半年投資工作完成得非常有效率。”綠城中國執(zhí)行董事、副總裁李駿表示,公司適時把握投資機(jī)會,加大投資力度。

  截至6月30日,綠城中國新增土儲總建筑面積1097萬平方米,對應(yīng)新增貨值達(dá)1756億元,較去年同期大幅增加181%;通過收并購獲取的項目預(yù)計貨值約738億元,占比42%;預(yù)期25%的新增貨值可在年內(nèi)轉(zhuǎn)化為合同銷售額;一、二線城市的可售貨值占比75%。公司進(jìn)一步擴(kuò)充了在長三角及環(huán)渤海等核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地儲備。

  “綠城中國整體上半年新拓項目預(yù)期凈利潤合計近180億元,新拓項目預(yù)期平均凈利潤率同比提升約3個百分點。”李駿表示。

  據(jù)綠城中國執(zhí)行總裁郭嘉峰透露,截至目前,綠城中國確權(quán)新增土地貨值達(dá)2200億元。

  “綠城中國新拓項目利潤率提升,很大原因是逆勢低價拿地。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示,今年前7個月,該公司所獲土儲平均樓面價約9031元/平方米,是自2016年來的最低值,土地成本的降低,有助于未來增厚利潤規(guī)模。

  “在‘三線四檔’(按照“剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100%及現(xiàn)金短債比不得小于1倍”的觸線標(biāo)準(zhǔn),將房企分為“紅、橙、黃、綠”四檔)的限制下,下半年土地市場可能還有機(jī)會。”郭嘉峰補(bǔ)充道,公司奉行“穩(wěn)中有進(jìn)”的投資策略,在確保2500億元新增貨值目標(biāo)完成情況下,會關(guān)注利潤較高項目的投資。

  截至2020年6月30日,綠城中國土地儲備總建筑面積4801萬平方米,總可售貨值約7427億元,遍布長三角、環(huán)渤海、成渝、長江中游等核心城市群,一、二線城市占比達(dá)74%,進(jìn)一步了優(yōu)化了公司在的全國布局。

  除傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)務(wù)外,綠城中國正全力推進(jìn)TOD、城市更新,以及產(chǎn)城融合項目的布局與落地。目前,綠城中國已落地TOD項目13個,分布在杭州、寧波、福州、佛山等多個城市。此外,小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)已確權(quán)規(guī)劃總建筑面積893萬平方米。

  同規(guī)模增速相比

  負(fù)債水平合理

  憑借穩(wěn)健的財務(wù)實力和中交集團(tuán)的資信支持,綠城中國債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,資金成本進(jìn)一步降低。

  截至6月30日,綠城中國凈資產(chǎn)負(fù)債率為66.1%;總借貸加權(quán)平均利息成本5.2%,較2019年同期的5.4%下降20個基點。其中,一年內(nèi)到期債務(wù)比重較2019年末下降5.5個百分點,占總債務(wù)31.1%;銀行存款及現(xiàn)金(包括抵押銀行存款)達(dá)628.49億元,達(dá)歷史新高;現(xiàn)金短債比為1.8倍,現(xiàn)金流充裕。

  “同規(guī)模增速相比,綠城中國負(fù)債水平合理。”綠城中國執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)表示,上半年,公司完成境內(nèi)債券發(fā)行共145.95億元,平均利息成本僅3.54%,同比下降133個基點;境外通過多筆債務(wù)置換,總計7.3億美元,進(jìn)一步降低了成本,優(yōu)化久期。

  “5.2%的融資成本,在民營企業(yè)中已經(jīng)算是較低的水平。”肖云祥向《證券日報》記者表示,主要是在中交入主綠城后,提升了公司資信水平,債務(wù)結(jié)構(gòu)和融資水平得到不斷優(yōu)化。

  “‘三線四檔’新政若出臺,會對行業(yè)起到正向作用。綠城中國過去取得好的發(fā)展是借助融資杠桿,但沒有依賴融資杠桿,大股東對綠城中國是有控制負(fù)債率要求的,綠城中國也在持續(xù)降低杠桿率。”耿忠強(qiáng)向《證券日報》記者表示,接下來,公司會充分利用經(jīng)營杠桿去驅(qū)動發(fā)展,比如與其他房企合作等,所以‘三線四檔’不會對綠城中國有影響,也不會阻止綠城中國的發(fā)展。

  展望未來,綠城中國管理層表示,將進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展結(jié)構(gòu),強(qiáng)化發(fā)展動能,堅守以產(chǎn)品為核心,以增長為主線的發(fā)展理念,提升發(fā)展品質(zhì),致力打造“理想生活綜合服務(wù)商”第一品牌,成為優(yōu)秀房企的品質(zhì)標(biāo)桿。

 
 
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