一線城市租房市場調(diào)研:租客們的煩惱

   日期:2021-01-04     來源:中國證券報    瀏覽:125    評論:0    
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   從“人找房”到“房找人”

  “去年這個時候,這個套間每月4300元拿不下來,現(xiàn)在3500元就行。”深圳某房地產(chǎn)中介機構(gòu)工作人員王芳(化名)推開某公寓樓房間的門,一股霉味迎面撲來。她帶看的這個一居室背陰。她進門后的第一件事就是把燈打開。

  王芳解釋道,受疫情影響,加上臨近過年,退房人多,由她帶看的兩棟公寓樓一下子放出十多套空房。“還有些房源是自如跟業(yè)主提前解約空出來的,我們公司不敢接,租不出去就虧大了。”她說,今年以來,自如在收縮規(guī)模,放出不少房源。

  “以前是‘人找房’,現(xiàn)在是‘房找人’。”王芳說,在深圳上步片區(qū)做了8年房地產(chǎn)中介,今年這樣的行情很少見。

  深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示,截至2020年12月中,深圳樂有家、貝殼、中原、Q房、美聯(lián)物業(yè)等幾大房地產(chǎn)中介機構(gòu)掛牌供應(yīng)的商品房租賃房源同比增加40.7%。2020年前三季度,深圳市二手住宅租金均價回到2018年同期水平。

  深圳并非孤例。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年,全國40個重點城市租金水平觸底,平均月租金為每平方米37.8元,同比下降9.9%。一二線城市租金平均水平同比降幅達(dá)4.0%。

  令人感到意外的是,在一線城市租房的“打工人”們對這樣的租金降幅似乎沒有感覺,租房難依然橫亙在他們面前。“大學(xué)剛畢業(yè)那一年工資低,每天從市區(qū)外往市區(qū)里跑,每天通勤時間為5至6個小時?,F(xiàn)在把家搬得離市中心近了點兒,每天通勤時間縮短到3小時,租金也得每月3000多元。”在北京亦莊合租單間的劉丹(化名)說,想整租就更難了,每月4000元預(yù)算也得住到四五環(huán)開外。

  剛畢業(yè)不久,在上海租房的陳爽(化名)也面臨同樣的難題:一個月租房花3000多元錢,占每月工資三分之一,只能在徐匯區(qū)租到一個“老公房”的單間,每天通勤時間得2個多小時。

  貴!這是大部分受訪者說到租房時的第一反應(yīng)。以北京為例,數(shù)據(jù)顯示,2019年北京企業(yè)職工平均月薪近1.4萬元。貝殼研究院近日發(fā)布的報告顯示,8成以上“新青年”可接受的房租占工資收入比重在30%以下。即北京約8成左右的人租金預(yù)算在每月4200元以下,面臨與劉丹一樣的租房困境。

  無奈的群租

  即便扛住了租金壓力,忍受長時間通勤,找到了合適的房子,也不意味著就萬事大吉,租房管理不規(guī)范帶來的一系列問題也困擾著租客們……

  “已經(jīng)退房兩個月了,為什么押金還沒退?”租客吳丹(化名)看著合租群里的信息一臉無奈,她已經(jīng)不記得這是合租群第幾次在退押金時爆發(fā)“扯皮大戰(zhàn)”了。

  她在深圳合租的一套4居室被“二房東”“改造”成7個房間,其中3間房里住著兩個人,即一套100余平方米的房子里住了10個人。

  吳丹說,她退房時也因為押金的事,跟“二房東”鬧得不可開交。“一開始說退房后檢查完房間,如果沒問題,5個工作日就退押金。結(jié)果我退完房一個多月都沒給我退押金。”為此,她還找了當(dāng)?shù)仉娨暸_曝光“二房東”。沒想到,片子一播出來,她就被二房東恐嚇,警告她不要再“搞事”。

  “住這個房子,奇葩事太多了。”吳丹說,有次大門的鎖眼兒被人堵了,后來發(fā)現(xiàn)是上任租客因為收不回押金搞的惡作劇。租客流動性太大,三天兩頭被“新面孔”嚇一跳。她住的“主臥”是間隔斷房,緊挨著洗手間,經(jīng)常被半夜洗漱的室友吵得睡不著覺。“實在受不了。換個每月5000元的一居室。一半工資都交給房東了。”吳丹說。

  吳丹的遭遇并非個例。吳丹告訴中國證券報記者,她租住小區(qū)的保安透露,這個小區(qū)有大概三分之一的房子是被“二房東”或長租公寓改造后出租的“房中房”。

  優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵

  合碩機構(gòu)首席分析師郭毅指出,北京對違建房、群租房、隔斷房等亂象的監(jiān)管已有規(guī)定,規(guī)定了線上出租房源的單人最小居住面積、套內(nèi)居住密度上限等。同時,擴大線上房源管理規(guī)模,建立群眾投訴舉報機制,以保障租客權(quán)益。

  2019年7月,北京市有關(guān)部門發(fā)布住房租賃三個合同示范文本,強調(diào)不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個房間居住的人數(shù)不得超過2人等內(nèi)容。合同示范文本還約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時的分租房間居住面積,約定最多居住人數(shù)。

  對于租房難、租房貴的問題,深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為,完善城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵。“有關(guān)部門應(yīng)加大公租房、安居房等中低價格保障性住房產(chǎn)品供應(yīng),加大對存量用地如工商廠房等改造力度,適當(dāng)緩解租房壓力。”

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,做好城中村等的舊房改造也是優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)的方法之一。“深圳此前發(fā)布了城市更新管理辦法,明確城中村管理可由拆遷改為存量盤活,補上了公共設(shè)施配套短板,同時讓其發(fā)揮租金區(qū)位優(yōu)勢以滿足外來人口的住房需求。”李宇嘉說,新一代租客們不僅希望房子滿足基礎(chǔ)居住條件,也對居住配套提出更高要求。

  中國證券報記者近日走訪發(fā)現(xiàn),受新冠肺炎疫情及2020年年底退房增多等因素影響,一線城市租賃市場房租普降,交易周期拉長。不過,租客們并未因此走出租房困境,房租高企、押金難退、隔斷群租等市場痼疾仍有待解決。如何補齊短板,成為2021年開年之際擺在一線城市住房租賃市場面前的一道關(guān)鍵命題。 (記者 黃靈靈)

 
 
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