數(shù)據(jù)顯示,2020年12月,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%,漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅均與上月相同。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2020年,在7至8月樓市沖高后,四季度整體樓市開始了出現(xiàn)了漲幅放緩,但是在12月二三線城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的情況下,一線城市出現(xiàn)了明顯的翹尾現(xiàn)象。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示,年底市場(chǎng)翹尾行情明顯高于以往。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,四個(gè)一線城市2020年12月二手住宅成交量環(huán)比增加20.5%,其中廣州及上海月度成交量創(chuàng)下2019年以來新高。
“四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯在加快。”張大偉表示,疫情影響下,大量的出國(guó)讀書人群回流,增加了市場(chǎng)需求,一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升,包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學(xué)區(qū)房表現(xiàn)明顯。
但張大偉預(yù)計(jì),雖然從成交來看,2020全年成交額高達(dá)17萬億左右,再次刷新歷史紀(jì)錄。但隨著新一輪調(diào)控政策繼續(xù)升級(jí),房?jī)r(jià)大部分城市上漲的趨勢(shì)不變,漲幅會(huì)繼續(xù)放緩。他認(rèn)為,樓市熱度仍將向核心城市聚集,一線城市有可能成為未來一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭。
對(duì)此,上海易居房地產(chǎn)研究院助理研究員趙亦琪也表示,2020年12月,70城二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.12%,接近“偏冷”區(qū)間。目前熱點(diǎn)城市基本都已收緊調(diào)控政策,且房地產(chǎn)金融政策進(jìn)一步收緊。此外,“房住不炒”導(dǎo)向,各地政府堅(jiān)持房?jī)r(jià)維穩(wěn)目標(biāo),大城市住房問題也將受到關(guān)注。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍有收窄空間,甚至轉(zhuǎn)負(fù)。