分析人士表示，在資金面及市場(chǎng)預(yù)期共同作用下，1月樓市繼續(xù)升溫。下一階段，旨在平抑房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控政策可能加碼并細(xì)化。

　　一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.3%

　　繩國(guó)慶介紹，據(jù)測(cè)算，1月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)測(cè)算，1月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　熱點(diǎn)樓市調(diào)控加碼

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，1月樓市升溫是資金和預(yù)期共同驅(qū)動(dòng)的結(jié)果。資金方面，前期寬松貨幣環(huán)境下部分資金外溢到樓市，帶動(dòng)部分城市尤其是一線城市核心區(qū)域需求升溫。預(yù)期方面，樓市升溫正刺激購(gòu)房者加快入市，進(jìn)而加大市場(chǎng)供需矛盾，促使價(jià)格更快上漲。

　　隨著熱點(diǎn)城市樓市升溫，特別是“打新熱”“二手房跳價(jià)”等現(xiàn)象在多地上演，政策趨嚴(yán)趨緊的態(tài)勢(shì)在2021年初以來(lái)變得更加顯著。

　　“熱點(diǎn)城市正持續(xù)加大調(diào)控力度。隨著市場(chǎng)熱度變化，不排除會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)更為嚴(yán)格的政策。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，1月以來(lái)，一線城市中深圳、上海“堵漏洞、控金融、打炒作”的信號(hào)十分明顯，北京也強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控已多達(dá)70次。其中，1月累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策40余次；2月中上旬，各地進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控20余次。

　　交通銀行金融研究中心研究專員夏丹稱，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策的覆蓋面更廣，方式更多樣，未來(lái)旨在平抑房?jī)r(jià)較快上漲的政策仍可能加碼和細(xì)化，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有望在政策作用下逐漸趨于平緩。

　　張波認(rèn)為，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果正逐步顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，一線城市樓市交易量和熱度將保持一定的水平，但不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲的情況。