保利發(fā)展擬融資20億元還債 房地產(chǎn)融資現(xiàn)松綁信號(hào)?

   日期:2021-11-12     來源:證券日?qǐng)?bào)    瀏覽:88    評(píng)論:0    
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   本報(bào)記者 王麗新

  11月11日,金地集團(tuán)公告稱,公司完成發(fā)行15億元中期票據(jù),發(fā)行期限為3年,票面利率4.17%。同一天,保利發(fā)展發(fā)布2021年度第四期中期票據(jù)募集說明書,擬發(fā)行20億元中期票據(jù),用于償還銀行貸款,債務(wù)融資工具期限5年。

  “這是11月9日中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì)后,發(fā)債規(guī)模較大的案例。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,這標(biāo)志著在銀行信貸傾向有所松動(dòng)的基礎(chǔ)上,房企債市融資開始出現(xiàn)回暖跡象,預(yù)計(jì)接下來發(fā)債企業(yè)數(shù)量會(huì)增加。

  “保利發(fā)展拋出融資案,不能完全視為房地產(chǎn)融資環(huán)境全面放松,但這是一個(gè)信號(hào)。” 同策研究院資深分析師肖云祥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,招商蛇口、龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)等公司都計(jì)劃近期在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具,這意味著調(diào)控政策在房企融資端可能會(huì)打開一扇窗戶。

  市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,11月份以來,已有上海城開、棲霞建設(shè)、中建五局等多家房地產(chǎn)企業(yè)中期票據(jù)發(fā)行計(jì)劃獲準(zhǔn)注冊(cè)。此外,金科地產(chǎn)、廣州珠江實(shí)業(yè)等房企的超短期票據(jù)也獲準(zhǔn)注冊(cè)。

  “接下來,房企融資環(huán)境或有所放松,但當(dāng)前資本市場(chǎng)謹(jǐn)慎心理較強(qiáng),對(duì)房企的信用資質(zhì)較為關(guān)注,部分資金較緊張的房企信用受到一定影響,融資仍較難。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,當(dāng)然,信用資質(zhì)較好、運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健、流動(dòng)性充足的房企更受資本市場(chǎng)青睞,融資難度相對(duì)較低。

  “后續(xù)會(huì)有更多央企、國企及頭部民企推動(dòng)融資活動(dòng),這些房企信用等級(jí)較高,更加容易獲得融資。另外,經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、綜合實(shí)力較強(qiáng)的民營(yíng)企業(yè)也會(huì)加快融資,其中,區(qū)域龍頭房企會(huì)有較大機(jī)會(huì)。”在中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水看來,預(yù)計(jì)接下來融資類型會(huì)更加豐富,不僅是發(fā)債放開,信貸等融資方式也會(huì)逐步適度放開,緩解當(dāng)前房企資金緊張局面,保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定運(yùn)行。

  不過,肖云祥認(rèn)為,當(dāng)下,個(gè)人房貸及房企融資端雖有利好消息傳出,但難言房企走出至暗時(shí)刻,因?yàn)槟壳斑€沒有實(shí)質(zhì)標(biāo)志性事件發(fā)生。

  肖云祥進(jìn)一步表示,未來5年,房企將面臨規(guī)模巨大的美元債償付壓力,特別是2022年是償還壓力最大的年份,這給行業(yè)基本面造成負(fù)面影響。在當(dāng)前局勢(shì)下,房企應(yīng)加大去化力度,降低投資,盡可能提升現(xiàn)金回籠規(guī)模,若現(xiàn)金充裕可提前償還,避免賬期集中造成擠兌現(xiàn)象。

 
 
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