截至目前，已有4只保租房公募REITs產(chǎn)品成功發(fā)行。此外，青島房投保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目、上海臨港科技城保障性租賃住房REITs項(xiàng)目、上海城投保障性租賃住房公募REITs項(xiàng)目等均在積極推進(jìn)。
4只
● 本報(bào)記者 王舒嫄
2月7日7時(shí)，在上海市楊浦區(qū)首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目施工現(xiàn)場，起吊機(jī)隆隆作業(yè)，地下基坑不斷深挖。春節(jié)假期剛過，楊浦保障性租賃住房112項(xiàng)目就開始全力推進(jìn)，施工單位正馬不停蹄地為灌注樁做基礎(chǔ)準(zhǔn)備。
加快發(fā)展保障性租賃住房是2023年房地產(chǎn)市場工作的重點(diǎn)內(nèi)容之一。專家表示，保障性租賃住房獲得政策層面大力支持，不僅有利于房企盤活存量資產(chǎn)，還從供應(yīng)端彌補(bǔ)了市場化租賃產(chǎn)品的不足，預(yù)計(jì)2023年總體籌集規(guī)模將維持在較高水平。
多地公布籌建計(jì)劃
進(jìn)入新的一年，各地年度保障性租賃住房籌集目標(biāo)及相關(guān)規(guī)劃陸續(xù)出爐。
北京市提出，今年將籌建保障性租賃住房8萬套（間），竣工各類保障性住房9萬套，保持住宅用地穩(wěn)定供應(yīng)，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。上海市提出，今年籌措7.5萬套（間）保障性租賃住房。廣東省提出，今年將推動(dòng)重點(diǎn)城市加快籌建保障性租賃住房，新增籌集建設(shè)保障性租賃住房不少于22萬套，有效促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難問題。山東省提出，2023年全省新籌集保障性租賃住房8.3萬套（間）……
“從各地公布計(jì)劃來看，2023年保租房計(jì)劃籌集規(guī)模較2022年略有減少，但總體籌集規(guī)模預(yù)計(jì)將維持在較高水平。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟說。
為推動(dòng)保租房建設(shè)發(fā)展，不少城市出臺(tái)多種優(yōu)惠政策。如，福建省廈門市近日明確，經(jīng)認(rèn)定為保障性租賃住房的項(xiàng)目及企業(yè)，可享受金融、土地、財(cái)政、稅費(fèi)、用水電氣等優(yōu)惠政策。江西省明確，對已經(jīng)發(fā)放項(xiàng)目認(rèn)定書的項(xiàng)目，相關(guān)部門應(yīng)按規(guī)定簡化審批流程、降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和落實(shí)民用水電氣價(jià)格等優(yōu)惠政策，采取有效措施支持各類主體參與建設(shè)運(yùn)營保障性租賃住房。
加快盤活存量資產(chǎn)
將存量房屋或土地改造建設(shè)成為租賃住房是各地籌集保租房的重要方式。
目前，多地提出“支持將存量住房改造、轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房”。如，上海市提出，支持企業(yè)利用存量土地建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。安徽省表示，今年要進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)，統(tǒng)籌推進(jìn)閑置低效國有住宅改造用于保障性租賃住房。云南省昆明市提出，優(yōu)先考慮利用存量房發(fā)展住房租賃市場，允許將賓館、酒店、寫字樓等改為租賃住房，支持鼓勵(lì)把已建未售的商業(yè)和辦公用房按規(guī)定改建為租賃住房，面向社會(huì)出租。
“鼓勵(lì)利用現(xiàn)狀建筑改建為租賃住房，既符合城市更新的基本邏輯，又可以保障新市民、青年人的基本租住需求，完善城市功能。”ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然說，“在探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式背景下，很多城市提出‘減量發(fā)展’戰(zhàn)略。從各地出臺(tái)的住房租賃政策看，挖掘存量是重點(diǎn)。相信該趨勢在2023年將得到延續(xù)。”
保租房REITs積極助力
進(jìn)入2023年，保障性租賃住房REITs有望迎來快速發(fā)展。1月10日，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司發(fā)布公募REITs專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)選聘項(xiàng)目招標(biāo)公告，再次將保障性租賃住房REITs拉到聚光燈下。
業(yè)內(nèi)人士表示，存量資產(chǎn)借由保障性租賃住房公募REITs實(shí)現(xiàn)“投融建管退”的商業(yè)閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房可持續(xù)發(fā)展，為公司回籠資金提供新途徑。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs制度的建設(shè)完善以及保租房公募REITs的穩(wěn)步試點(diǎn)，為前期投入大、投資回報(bào)期較長的租賃住房項(xiàng)目提供了優(yōu)質(zhì)的退出渠道，從而加快企業(yè)回籠資金，提升租賃住房市場流動(dòng)性。
截至目前，已有4只保租房公募REITs產(chǎn)品成功發(fā)行。此外，青島房投保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目、上海臨港科技城保障性租賃住房REITs項(xiàng)目、上海城投保障性租賃住房公募REITs項(xiàng)目等均在積極推進(jìn)。
