見習(xí)記者 陳 瀟

　　2月11日，有媒體報(bào)道，廣西南寧多個(gè)樓盤對(duì)外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，目前已有部分銀行在執(zhí)行。

　　對(duì)此，多位南寧本地樓盤銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者確認(rèn)了此事。“可以貸款到80歲，但最長貸款年限還是30年，此外還需要看收入和流水情況。”一位銷售人員表示，“現(xiàn)在南寧該有房的基本都有了，買房的大多是改善型需求，所以中年人群最多，貸款到80歲的政策，我認(rèn)為是適合目前現(xiàn)狀的。”

　　“延長到80歲的意思就是說50歲之前的人都有機(jī)會(huì)能夠足額貸，對(duì)于這部分人群來說，是一個(gè)較好的消息。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，由于 “房住不炒”等理念開始深入人心，近年來買房人的年齡在延長，即40多歲才買房。這樣，按照過去的政策，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力就會(huì)增加，而該政策的出臺(tái)對(duì)年齡較大的購房者，有一定促進(jìn)作用。

　　“另一方面，目前置換需求增加，但很多人手上那套沒有賣，再去買一套的話，其實(shí)壓力較大。”李宇嘉表示，該政策可以有效減輕部分置換人群的首付壓力。

　　貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)50城市改善購房占比由2020年的26%提高到2022年的30%，其中35歲-45歲購房群體是以改善性需求為主的核心人群。

　　“從去年房地產(chǎn)貸款占新增貸款比重來看，居民貸款買房的積極性并不高，所以各種政策都是為了提高大家買房的積極性。”李宇嘉表示。

　　截至目前，包括大唐地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、銀光地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等南寧多家房企的相關(guān)營銷負(fù)責(zé)人均稱已知悉該項(xiàng)政策，個(gè)別房企明確表示“已在跟進(jìn)”，近期旗下多個(gè)主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。

　　另據(jù)了解，南寧目前整體的購房政策也相對(duì)寬松，首套房首付比例為20%，首套房貸款利率為3.7%，再疊加此次貸款年限的延長，可以說政策端是誠意滿滿。

　　但亦有南寧本地銷售人員告訴記者，對(duì)于貸款年限延長的政策并不是每個(gè)人都適用，部分人群還需要家屬做擔(dān)保。

　　“當(dāng)下，各地都在積極支持樓市，政策正在形成疊加，對(duì)需求端增加支撐力度。單看某一政策，效果不會(huì)很大，當(dāng)下任何一個(gè)城市的樓市，已經(jīng)沒有一招鮮的政策了。即便是限購?fù)顺觥⒗氏陆?，也無法讓樓市迅速回升。必須要多種政策疊加，久久為功。”李宇嘉表示。

　　“其實(shí)，從居民需求角度來看，購房需求一直存在，并且有潛力。一方面居民收入仍有待提升，更重要的是，好質(zhì)量、好物業(yè)、好配套，并能持久地維護(hù)和保持的好房子不多。所以，對(duì)開發(fā)商來講，這也是新的考驗(yàn)。不再通過過去的高周轉(zhuǎn)追求更大的利潤，而是以運(yùn)營和服務(wù)為根本出發(fā)點(diǎn)，落到業(yè)主滿意度上面。”李宇嘉表示。

　　“所以，關(guān)鍵是政府各項(xiàng)公共服務(wù)規(guī)劃能到位和落地，開發(fā)商房屋和物業(yè)質(zhì)量能持之以恒，這樣才能滿足大家的需求。”李宇嘉表示。