多家大型房企1月銷售額同比增長

   日期:2023-02-16     來源:中國證券報    瀏覽:131    評論:0    
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   ● 本報記者 董添

  近日,上市房企陸續(xù)披露2023年1月銷售業(yè)績。以保利發(fā)展、招商蛇口為代表的大型房企銷售金額同比實現(xiàn)增長。

  值得注意的是,從房企融資動作看,近期不少房企融資較積極,萬科、保利等多家頭部房企發(fā)布定增方案。業(yè)內(nèi)人士表示,加大融資力度有利于房企解決“交房難”等問題,進一步對銷售產(chǎn)生利好。

  大型房企銷售企穩(wěn)

  保利發(fā)展披露的2023年1月銷售情況簡報顯示,2023年1月,公司實現(xiàn)簽約面積183.94萬平方米,同比下降0.98%;實現(xiàn)簽約金額295.45億元,同比增長4.39%。

  招商蛇口披露的2023年1月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡報顯示,2023年1月,公司實現(xiàn)簽約銷售面積64.11萬平方米,同比下降9.14%;實現(xiàn)簽約銷售金額157.67億元,同比增長4.09%。自2022年12月銷售及購地情況簡報披露以來,公司新增鄭州老鴉陳資產(chǎn)包32畝地塊和合肥市包河區(qū)BH202226地塊,需支付價款分別為53013萬元和59386萬元。

  部分中型房企銷售金額、銷售面積同比仍然有一定幅度下滑。

  華僑城A披露的2023年1月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營情況公告顯示,2023年1月,公司累計實現(xiàn)合同銷售面積12.3萬平方米,同比下降29%;合同銷售金額為19.2億元,同比下降39%。

  根據(jù)華僑城A最新披露的投資者關(guān)系記錄表,華僑城A表示,從市場看,利好政策刺激市場恢復(fù),但情況還未出現(xiàn)根本性改變。一般來看,從政策出臺到市場恢復(fù)需要一段時間,短期市場調(diào)整壓力仍在。今年,公司將堅定落實“以收定投、以銷定產(chǎn)”措施,搶抓市場機遇,動態(tài)調(diào)整開發(fā)實施計劃,采取靈活的價格策略,全力沖刺更高的銷售目標(biāo)。

  融資動作頻繁

  從房企融資動作看,近期不少房企融資較積極。

  Wind數(shù)據(jù)顯示,2022年12月以來,已有16家上市房企發(fā)布定增預(yù)案。2020年、2021年以及2022年1-11月期間,僅有9家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布定增預(yù)案。

  從已發(fā)布的定增預(yù)案看,萬科A預(yù)計募資150億元,居于首位;保利發(fā)展緊隨其后,預(yù)計募資125億元。華發(fā)股份預(yù)計募資達(dá)60億元,外高橋、大名城、榮盛發(fā)展、中南建設(shè)、蘇寧環(huán)球的募資規(guī)模均超過20億元。

  2022年11月以來,針對地產(chǎn)融資的政策密集出臺,基本形成穩(wěn)地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”的態(tài)勢。其中,證監(jiān)會決定在房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施,包括恢復(fù)房地產(chǎn)上市公司非公開方式再融資,代表著股權(quán)融資“第三支箭”落地。

  業(yè)內(nèi)人士表示,對于房企而言,股權(quán)融資相對于直接貸款或者拿地抵押融資更穩(wěn)定,更有利于房企修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表,強化核心資本,改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和流動性基本面,能夠?qū)鉀Q房企“交房難”等問題起到較好作用。

  除股權(quán)融資外,房企債權(quán)融資也較頻繁。

  2月13日,上交所披露,北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已獲受理。債券類別為小公募,擬發(fā)行金額為79.66億元,本次債券募集資金扣除發(fā)行費用后全部用于償付行權(quán)回售、到期的公司債券本金。

  2月13日,中國銀行間市場交易商協(xié)會披露,金融街控股股份有限公司擬發(fā)行13億元中期票據(jù),發(fā)行期限為3+2年。

  2022年整體業(yè)績欠佳

  從房企業(yè)績預(yù)告和快報來看,2022年房企業(yè)績整體欠佳。

  Wind數(shù)據(jù)顯示,截至目前,已有69家房地產(chǎn)上市公司公布2022年業(yè)績預(yù)告,僅10家公司業(yè)績預(yù)喜。保利發(fā)展、華發(fā)股份已公布的2022年業(yè)績快報顯示,業(yè)績均出現(xiàn)不同程度下滑。

  保利發(fā)展2022年營業(yè)總收入約為2811.11億元,同比下滑1.37%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約為183.03億元,同比下滑33.17%。報告期內(nèi),公司收入保持基本平穩(wěn),主要源于房地產(chǎn)項目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入,同時受項目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率、權(quán)益比例等下降的影響,營業(yè)利潤及歸屬于上市公司股東的凈利潤均出現(xiàn)同比減少。

  華發(fā)股份2022年營業(yè)總收入為591.29億元,同比增長15.39%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為25.62億元,同比下滑19.8%。報告期內(nèi),公司實現(xiàn)銷售金額1202億元、銷售面積401萬平方米,年度回款總額約為734億元;凈利潤保持基本平穩(wěn),受項目權(quán)益比例下降影響,歸屬于上市公司股東凈利潤同比下降19.8%。

  對于房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展前景,中銀證券研究認(rèn)為,政策利好疊加需求修復(fù),今年二季度或見轉(zhuǎn)機,短期內(nèi)看好供需兩端政策共振帶來的地產(chǎn)板塊修復(fù)行情。目前市場的關(guān)注點逐漸轉(zhuǎn)移到基本面數(shù)據(jù)的兌現(xiàn),行業(yè)深度調(diào)整或進入收尾期,但銷售持續(xù)性回暖仍要等待整體經(jīng)濟修復(fù)后。預(yù)計未來兩個月,政策節(jié)奏或加快,重點關(guān)注基本面恢復(fù)更快、受融資政策邊際利好更多、投資強度高、布局區(qū)域優(yōu)的房企。

 
 
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