價格篇

　　隨著房地產(chǎn)市場政策暖風頻吹，售樓部人氣也漸漸旺了起來。近期在中介朋友圈內(nèi)不斷吹風漲價的南沙橫瀝島板塊，實際情況如何？

　　羊城晚報記者本周走訪橫瀝島板塊多個樓盤了解到，不少看樓者重返售樓部，購買誠意比春節(jié)前增加。不過，一邊在說封盤調(diào)價的樓盤，一邊也在推售特價單位。從整體上看，目前橫瀝島板塊的主流售價為3萬多元/平方米。

　　特價單位仍在，最低單價不到3萬元

　　春節(jié)過后，朋友圈內(nèi)就陸續(xù)出現(xiàn)南沙樓盤漲價的信息，部分中介經(jīng)紀更是稱一些樓盤已漲價10%；也有一些橫瀝島樓盤推出的宣傳海報中顯示，樓盤自1月31日24時起開始全面上調(diào)3%……

　　記者本周走訪了解到，在售樓現(xiàn)場說要調(diào)價的樓盤確實存在。橫瀝島地鐵站旁邊的灣區(qū)金融城一盤，本周二上午11時左右的現(xiàn)場人氣還比較旺，一位銷售人員介紹，從大年初三至今看樓者都很多，二期在售的部分樓棟打算“封盤調(diào)價”，即集團屆時會統(tǒng)一收回此前放出的折扣。據(jù)介紹，目前在售單位主流價格是3.6萬元/平方米，但是也還有部分特價單位可以選，“那是去年行情低迷時推出的促銷，價格為3.3萬元/平方米。”當記者問特價單位是否會有樓層和朝向等限制時，銷售人員表示，戶型、朝向和樓層都沒有限制，現(xiàn)在都還有一些選擇。從該盤情況看，70多平方米的兩房單位價格在230萬-250萬元幅度，119平方米的四房總價則在400萬元以內(nèi)。

　　一線臨江的旭輝曜玥灣，多棟單位據(jù)稱已經(jīng)售罄，在售的3棟樓宇，最靠蕉門水道、視野景觀也最開闊的3號樓，目前售價3.2萬-3.95萬元/平方米不等，“這是備案價，不會變低的了，因為這棟樓位于頭排‘江景’位置。”銷售人員介紹。而另外兩棟在售的高層樓宇，售價則約3.6萬元/平方米，同時還有此前做促銷活動的特價單位，最低價為2.7萬元/平方米，但可選樓層就比較少了。

　　與旭輝曜玥灣同為一線臨水的深業(yè)頤澤府、星河江堤春曉等項目，報價相對高一些，前者據(jù)稱約4萬元/平方米，后者則尚未最終定價，現(xiàn)場人士稱“售價不會低”。

　　競爭不小，價格尚未復原

　　橫瀝島板塊的樓價從去年至今波動較大，現(xiàn)階段雖然有所穩(wěn)定，但部分樓價尚未復原至同盤的首輪開盤價水平。

　　實際上，2021年橫瀝島上就已經(jīng)有多個項目開盤或持續(xù)推售，主流價格為3.8萬元/平方米，一些樓盤成交不錯；2022年國慶檔期，該板塊的樓盤有過一波齊齊的促銷行動，一些樓盤推出2.3萬-2.5萬元/平方米的特價單位，以期以價換量促進買家成交，彼時廣州樓市整體行情還相對低迷。今年2月份，橫瀝島上的海語天悅灣等項目還推出了“為愛臻選”團購促銷，部分特價單位售價約2.8萬元/平方米。從記者了解的情況看，一些主流樓盤現(xiàn)在的價格，尚未恢復到該盤首次開盤時的高位。

　　橫瀝島上現(xiàn)階段在售項目不少，同一條路上競爭的項目也有四五個，且均為大型開發(fā)商開發(fā)，品牌知名度不低。與此同時，江對岸的靈山島板塊樓盤也有較強的競爭力。更值得一提的是，樓市復蘇的過程，很大程度依靠的是信心的恢復，現(xiàn)階段樓盤里的看樓者確實有增多，不過各樓盤的人氣和成交分化依舊存在，競爭激烈的橫瀝島板塊，出貨仍是樓盤的首要任務(wù)，這就是為何會出現(xiàn)“一邊說漲價，一邊又說特價”的原因。

　　走訪當天，記者遇見的一些看樓者，有些是看過幾次的，要賣掉舊房子才能買新房子；有些則是在不斷看樓路上的，需要比較多個樓盤才會有所選擇。資金、心態(tài)等問題都仍是目前影響剛需買家的主要因素，市場需要理性，買家和商家都不例外。