中國證券報記者2月27日獲悉，深交所相關負責人日前表示，將密切關注房地產行業(yè)發(fā)展動態(tài)，切實發(fā)揮好市場組織和平臺樞紐作用，鼓勵房企用好融資并購工具，支持房企拓寬債券募集資金用途，助力房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　日前，深交所組織召開房地產行業(yè)市場主體座談會，深入調研了解房地產支持政策的落地成效和房企生產經營、資本運作情況及面臨的挑戰(zhàn)，聽取相關房企及中介機構對進一步做好政策落實等意見建議。

　　制定專項工作舉措

　　房地產業(yè)是我國國民經濟的支柱產業(yè)，房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關金融市場穩(wěn)定和經濟社會發(fā)展全局。上述深交所相關負責人介紹，深交所貫徹落實黨中央、國務院決策部署和中央經濟工作會議精神，認真落實中國證監(jiān)會工作部署，將支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展作為一項重要工作，制定專項工作舉措，更好發(fā)揮資本市場直接融資功能，有力支持合理融資需求，促進改善優(yōu)質房企資產負債表。

　　股權融資方面，2022年11月股權融資5項措施發(fā)布以來，深市共計9家上市房企和4家涉房上市公司披露再融資預案及并購重組方案，擬合計募集資金434.40億元。

　　債券融資方面，2022年以來，深市累計支持房企發(fā)行公司債券773.30億元，發(fā)行資產支持證券982.86億元，保障房企增量融資與接續(xù)融資需求，有序拓寬優(yōu)質房企募集資金用途；落地房企“央地合作”增信新模式，累計達成相關信用保護合約或憑證8筆，名義本金合計12.40億元，撬動房企融資30余億元。

　　基礎設施REITs方面，發(fā)布保障性租賃住房REITs指引，落地市場首單相關產品，積極服務構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度。

　　風險化解方面，多措并舉支持優(yōu)質房企紓困出險房企，大力推動債務風險化解處置，2022年以來多家房企通過債券展期、回售撤銷、回售轉售等市場化方式緩解債務壓力。

　　鼓勵房企用好融資并購工具

　　與會房企及中介機構負責人表示，房地產相關支持政策陸續(xù)落地，對行業(yè)健康發(fā)展起到了積極促進作用，切實增強了市場信心。

　　參會企業(yè)中萬科、中交地產擬通過再融資分別募集資金150億元、35億元，進一步調整資產負債結構；碧桂園受益于首批“央地合作模式”增信試點項目支持，成功簿記發(fā)行2022年第二期公司債券，進一步拓寬融資渠道；招商蛇口產業(yè)園REIT成功上市，有效盤活存量資產。

　　從業(yè)績表現來看，深市上市房企中近七成公司披露2022年業(yè)績預告，15家公司預計盈利，4家公司預計實現盈利增長，最高預增超500%，1家公司完成轉型，預計扭虧為盈，9家公司預計虧損收窄，同比增加7家，反映出房地產相關政策實施初顯成效。

　　參會市場主體圍繞股權融資、債券融資、公司經營、風險化解等進行了經驗交流，并就進一步優(yōu)化再融資并購重組制度、提升審核效率，健全房企債券融資機制、提升投資者參與積極性，推進基礎設施REITs市場建設等提出建設性的意見建議。

　　上述深交所相關負責人表示，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展是一項系統工程。深交所將和地方政府、行業(yè)主管部門、國資監(jiān)管部門、市場主體、中介機構等市場各方一道，密切關注房地產行業(yè)發(fā)展動態(tài)，切實發(fā)揮好市場組織和平臺樞紐作用，干實事，謀實招，求實效，鼓勵房企用好融資并購工具，支持房企拓寬債券募集資金用途，以及發(fā)行以資產信用為支持的CMBS、不動產持有型ABS、綠色債券等固收產品，助力房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好服務穩(wěn)定宏觀經濟大盤。

　　銀河證券報告表示，隨著供給側政策不斷發(fā)力，目前市場關注點逐漸轉移到需求端政策，后續(xù)針對首套、改善性住房的政策支持還有發(fā)力空間。