深交所:支持房企拓寬債券募集資金用途

   日期:2023-02-28     來源:中國證券報·中證網    瀏覽:157    評論:0    
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   房地產行業(yè)再迎融資利好。

  中國證券報記者2月27日獲悉,深交所相關負責人日前表示,將密切關注房地產行業(yè)發(fā)展動態(tài),切實發(fā)揮好市場組織和平臺樞紐作用,鼓勵房企用好融資并購工具,支持房企拓寬債券募集資金用途,助力房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  日前,深交所組織召開房地產行業(yè)市場主體座談會,深入調研了解房地產支持政策的落地成效和房企生產經營、資本運作情況及面臨的挑戰(zhàn),聽取相關房企及中介機構對進一步做好政策落實等意見建議。

  制定專項工作舉措

  房地產業(yè)是我國國民經濟的支柱產業(yè),房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關金融市場穩(wěn)定和經濟社會發(fā)展全局。上述深交所相關負責人介紹,深交所貫徹落實黨中央、國務院決策部署和中央經濟工作會議精神,認真落實中國證監(jiān)會工作部署,將支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展作為一項重要工作,制定專項工作舉措,更好發(fā)揮資本市場直接融資功能,有力支持合理融資需求,促進改善優(yōu)質房企資產負債表。

  股權融資方面,2022年11月股權融資5項措施發(fā)布以來,深市共計9家上市房企和4家涉房上市公司披露再融資預案及并購重組方案,擬合計募集資金434.40億元。

  債券融資方面,2022年以來,深市累計支持房企發(fā)行公司債券773.30億元,發(fā)行資產支持證券982.86億元,保障房企增量融資與接續(xù)融資需求,有序拓寬優(yōu)質房企募集資金用途;落地房企“央地合作”增信新模式,累計達成相關信用保護合約或憑證8筆,名義本金合計12.40億元,撬動房企融資30余億元。

  基礎設施REITs方面,發(fā)布保障性租賃住房REITs指引,落地市場首單相關產品,積極服務構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度。

  風險化解方面,多措并舉支持優(yōu)質房企紓困出險房企,大力推動債務風險化解處置,2022年以來多家房企通過債券展期、回售撤銷、回售轉售等市場化方式緩解債務壓力。

  鼓勵房企用好融資并購工具

  與會房企及中介機構負責人表示,房地產相關支持政策陸續(xù)落地,對行業(yè)健康發(fā)展起到了積極促進作用,切實增強了市場信心。

  參會企業(yè)中萬科、中交地產擬通過再融資分別募集資金150億元、35億元,進一步調整資產負債結構;碧桂園受益于首批“央地合作模式”增信試點項目支持,成功簿記發(fā)行2022年第二期公司債券,進一步拓寬融資渠道;招商蛇口產業(yè)園REIT成功上市,有效盤活存量資產。

  從業(yè)績表現來看,深市上市房企中近七成公司披露2022年業(yè)績預告,15家公司預計盈利,4家公司預計實現盈利增長,最高預增超500%,1家公司完成轉型,預計扭虧為盈,9家公司預計虧損收窄,同比增加7家,反映出房地產相關政策實施初顯成效。

  參會市場主體圍繞股權融資、債券融資、公司經營、風險化解等進行了經驗交流,并就進一步優(yōu)化再融資并購重組制度、提升審核效率,健全房企債券融資機制、提升投資者參與積極性,推進基礎設施REITs市場建設等提出建設性的意見建議。

  上述深交所相關負責人表示,推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展是一項系統工程。深交所將和地方政府、行業(yè)主管部門、國資監(jiān)管部門、市場主體、中介機構等市場各方一道,密切關注房地產行業(yè)發(fā)展動態(tài),切實發(fā)揮好市場組織和平臺樞紐作用,干實事,謀實招,求實效,鼓勵房企用好融資并購工具,支持房企拓寬債券募集資金用途,以及發(fā)行以資產信用為支持的CMBS、不動產持有型ABS、綠色債券等固收產品,助力房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,更好服務穩(wěn)定宏觀經濟大盤。

  銀河證券報告表示,隨著供給側政策不斷發(fā)力,目前市場關注點逐漸轉移到需求端政策,后續(xù)針對首套、改善性住房的政策支持還有發(fā)力空間。

 
 
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