中介全面下調(diào)中介費(fèi)

據(jù)多家媒體報(bào)道，目前，北京各中介門(mén)店普遍下調(diào)了中介費(fèi)。鏈家多個(gè)門(mén)店的中介費(fèi)已經(jīng)從2.7%降到了2.2%，我愛(ài)我家門(mén)店中介費(fèi)則由2.5%降至2.0%，房天下門(mén)店則表示中介費(fèi)已降至0.8%，比此前的1.5%幾乎減少了一半。

對(duì)此，各大中介機(jī)構(gòu)并未承認(rèn)發(fā)文下調(diào)中介費(fèi)。鏈家方面回應(yīng)稱(chēng)，中介費(fèi)的下調(diào)是各門(mén)店的自主行為，是一種優(yōu)惠政策，目前總部還未下發(fā)統(tǒng)一下調(diào)中介費(fèi)的文件。房天下和我愛(ài)我家方面也表示目前沒(méi)有統(tǒng)一的通知。

中新經(jīng)緯客戶(hù)端（微信公眾號(hào)：jwview）走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，北京朝陽(yáng)區(qū)褡褳坡及朝青板塊的鏈家門(mén)店已將實(shí)際中介費(fèi)從2.7%下調(diào)至2.2%，朝青板塊的一名房屋經(jīng)紀(jì)人告訴中新經(jīng)緯客戶(hù)端（微信公眾號(hào)：jwview），雖然有消息稱(chēng)鏈家的中介費(fèi)費(fèi)率會(huì)下調(diào)到2.2%，但目前還沒(méi)有正式的文件，“目前中介費(fèi)可以打折，按照優(yōu)惠政策，價(jià)格可以談到2.2%。”位于褡褳坡附近的一名鏈家經(jīng)紀(jì)人也表示，目前中介費(fèi)有優(yōu)惠政策，最低可以申請(qǐng)到2.2%。

中介費(fèi)下調(diào)或與有關(guān)部門(mén)約談?dòng)嘘P(guān)

為何各大中介紛紛下調(diào)中介費(fèi)？亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，北京各大中介公司下調(diào)中介費(fèi)，是在北京市住建委等相關(guān)部門(mén)約談各個(gè)中介機(jī)構(gòu)的背景下做出的調(diào)整。“如果中介公司不主動(dòng)下調(diào)中介費(fèi)，可能主管部門(mén)也會(huì)出臺(tái)相應(yīng)文件約束中介公司。”

郭毅指出，北京中介費(fèi)的費(fèi)率是在北京房?jī)r(jià)均價(jià)較低的時(shí)候制定的，當(dāng)時(shí)套均價(jià)在100到200萬(wàn)元，隨著北京房?jī)r(jià)的上漲，按照階梯型費(fèi)率的標(biāo)準(zhǔn)，中介公司就獲得了相對(duì)高昂的收益。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一種損失，因?yàn)橘?gòu)房成本相對(duì)增加。

郭毅說(shuō)，北京中介費(fèi)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)參照2011年市發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于降低本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。比如，500萬(wàn)元以下房款的二手房交易，支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金為2%。少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過(guò)10%。“目前，北京并沒(méi)有完全按照該政策執(zhí)行，因此，相關(guān)部門(mén)的約談也是為了管理行業(yè)亂象。”

中介費(fèi)如何調(diào)整更合理

針對(duì)中介費(fèi)價(jià)格過(guò)高，未來(lái)是否會(huì)有調(diào)整方案呢？4月底，有媒體援引匿名人士消息稱(chēng)，北京市相關(guān)部門(mén)準(zhǔn)備調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取過(guò)高的中介費(fèi)，傾向性的方案是房屋交易額的固定費(fèi)率或階梯固定收費(fèi)，但趨勢(shì)是降低中介費(fèi)。

中介費(fèi)到底如何調(diào)整才更為合理？易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶(hù)端（微信公眾號(hào)：jwview）表示，從中介費(fèi)費(fèi)率看，雖然北京的費(fèi)率本身不高，但因與房源總價(jià)掛鉤，所以實(shí)際的傭金費(fèi)用相對(duì)較高。嚴(yán)躍進(jìn)建議，未來(lái)可以考慮兩種不同的收費(fèi)模式。第一種是固定收費(fèi)模式，對(duì)于房屋總價(jià)或均價(jià)低于全市平均水平的客戶(hù)，采取固定低成本的收取方式。第二種是浮動(dòng)費(fèi)率收取方式，比如對(duì)二套購(gòu)房或者非普通住房適當(dāng)提高費(fèi)用。

大型中介機(jī)構(gòu)或?qū)⒚媾R壓力

北京中介費(fèi)用的下調(diào)，是否與房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫有必然聯(lián)系？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中介費(fèi)用不會(huì)隨意提高和降低，所以目前中介費(fèi)的下調(diào)，實(shí)際上也和二手房市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)有關(guān)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前部分城市二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)下調(diào)，說(shuō)明二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)開(kāi)始變得困難。“這個(gè)時(shí)候，對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，確實(shí)有必要采取各類(lèi)刺激性的政策，比如下調(diào)傭金等。這樣能夠降低買(mǎi)賣(mài)成本，利好交易上升。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

郭毅則告訴中新經(jīng)緯客戶(hù)端，北京各大中介機(jī)構(gòu)下調(diào)中介費(fèi)，與房地產(chǎn)調(diào)控的背景有關(guān)，并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)處于下行階段。他表示，中介費(fèi)的下調(diào)可以讓購(gòu)房者花更少的費(fèi)用，享受相對(duì)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，但對(duì)中介機(jī)構(gòu)，特別是規(guī)模較大的中介機(jī)構(gòu)，中介費(fèi)的下調(diào)或?qū)⒆屍湔w運(yùn)營(yíng)面臨壓力。